[CR] รีวิว ซื้อที่ดินปลูกบ้านต่างจังหวัด

เนื่องจากได้เข้ามาอ่านและได้ข้อมูลจากห้องนี้พอสมควร ก็อยากแชร์ประสบการณ์ของตนเองเผื่อจะเป็นประโยชน์แก่ผู้อื่นบ้างเมื่อถึงเวลาที่ต้องย้ายไปทำงานที่ต่างจังหวัด  ถ้าไม่คิดอะไรมากก็คงต้องไปอยู่เช่าหอพักอยู่มันก็สะดวกและสบายดี แต่ก็คิดว่าเช่าเขาอยู่ หลายปีก็เป็นเงินจำนวนเยอะพอสมควร หาบ้านอยู่เองเลยดีไหม อย่างน้อยเราเสียเงินต่อเดือนไปเราก็ยังได้อะไรกลับมาเป็นชิ้นเป็นอัน ถ้าไม่ได้อยู่ก็ประกาศเช่าหรือขายไป
        ด้วยราคาบ้านเดี่ยวจัดสรร หรือบ้านมือสอง ราคาสองล้านอัพ ทาวน์เฮาส์ก็จะเเตะราคาสองล้านเเล้ว  ที่ถูกก็ไกลที่ทำงานเกิน บ้านจัดสรรก็ดีในเเง่ความปลอดภัยสำหรับการไปอยู่ในที่ต่างถิ่นเเต่มีพื้นที่จำกัด มนุษย์เงินเดือนอย่างเราคงไม่ไหวเนื่องจากไม่ต้องการมีภาระผูกพันระยะยาวเลยมองหาที่ปลูกบ้านเองหลังเล็กๆ เองแนวบ้านสวนตามความฝันซะเลย ใช้ชีวิตเรียบง่าย ไปทำงานแบบไม่ต้องเร่งรีบ
        เริ่มต้นจาก 1. ตั้งงบประมาณไว้สำหรับการซื้อที่ดิน2. ขนาดของพื้นที่ที่ต้องการใหญ่มากก็จะเกินงบ เล็งไว้ที่ไม่เกิน 100 ตรว. 3.ระยะทางไม่ไกลจากที่ทำงาน เดินทางกลับกทม สะดวก.  4. อยู่ใกล้ชุมชน ไม่เปล่าเปลี่ยว   เนื่องจากจังหวัดที่จะไปอยู่ จขกท. เคยไปบ้างยังไม่รู้จักพื้นที่มากนัก จะหาจากคนในพื้นที่ก็ไม่รู้จักใคร ก็หาจากตามที่ประกาศขายในอินเตอร์เน็ตเลย ดูหลายๆเวป เเล้วก็จดไว้ว่ามีที่ไหนบ้างที่เข้าเงื่อนไขตามที่เราตั้งไว้  ถูกเเต่ไกลก็ต้องตัดออกไปเพราะค่าน้ำมันกับเวลาการเดินทาง ถูกเเต่เปลี่ยวตัดไปเช่นกัน ก็อาศัย GOOGLE MAP ดูภาพภ่ายดาวเทียม ช่วยให้รู้ว่ามันอยู่ส่วนไหน เเละ ห่างจากที่ทำงานเรากี่กิโลเมตร ก็เป็นข้อมูลได้คร่าวๆ ดูจากรูปที่เจ้าของที่ถ่ายไว้บ้าง จากนั้นโทรไปสอบถามกับเจ้าของเรื่องที่เป็นอย่างไร ถนน น้ำ ไฟฟ้าถึงเเล้วหรือยัง น้ำท่วมไหม โฉนดเป็นเเบบไหน หร้อมโอนหรือไม่ ผมเลือกไว้สองที่เป็นที่นาเเบ่งขายกับที่จัดสรร เลือกที่จะไปดูที่จัดสสรรก่อนเพราะถมแล้ว ประหยัดงบถมที่ก็หลักเเสน มีเจ้าของมีหลายแปลงให้เลือก เนื่องจากเจ้าของจะเเบ่งขายเเละต้องการปลูกบ้านบริเวณนั้นด้วย
         เดินทางไปดูของจริงก่อนตัดสินใจว่าเป็นไปตามที่เจ้าของที่ได้บอกไว้หรือไม่เเละขอดูโฉนดตัวจริง ก็มีการเอาน้ำประปาเข้ามาเเล้วจริงส่วนไฟฟ้าอยู่ระหว่างดำเนินการ สอบถามคนเเถวนั้นว่าน้ำเคยท่วมไหม ก็ไม่ท่วมตามที่เจ้าของที่บอก เเต่เจ้าของไม่ได้นำโฉนดมาให้ดู เจ้าของบอกรีบลืมหยิบมา ก็เลยบอกไม่เป็นไรเพราะเราเองก็ยังไม่ได้ตัดสินใจ ให้ถ่ายรูปส่งไลน์มาให้ดูทีหลัง หลังจากนั้นก็ได้ส่งรูปถ่ายโฉนดที่ดินมากให้เลือก ถ่ายจากการถ่ายเอกสารอีกทีไม่ใช่ตัวจริง หลังจากนั้นก็ได้ต่อรองราคากัน โดยเจ้าของที่ได้ลดราคาให้ เเต่เราต้องจ่ายค่าะรรมเนียมการโอนเอง
        ความที่เราไม่มีความรู้เรื่องการโอนที่ดิน ไม่ได้หาข้อมูลการโอนที่มาก่อน เคยรู้แต่ว่าค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาซื้อขาย ก็เลยตอบตกลงไป  แต่พอมาหาข้อมูลที่หลังมีค่าอื่นๆด้วย 1.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 2. ธรรมเนียมตามระยะเวลาการถือครองที่ดิน  เจ้าของที่ถือครองเเค่ 2 ปีเองก็เลยต้องเสียส่วนนี้ไปด้วย ถ้าเกิน 5 ปี ส่วนนี้ไม่ต้องเสีย 3. ธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย อันไหนสูงกว่าคิดจากราคานั้น 4. อากรเเสตมป์ เเต่รวมๆเเล้วก็โอเคเรารับได้จริงได้ตอบลงซื้อขายกันไป นัดวันเวลาที่จะไปโอนซื้อขายกัน
        เดินทางจากกทม ไปกรมที่ดินติดพักเที่ยงพอดี สอบถามเรื่องความเรื่องความก้าวหน้าเรื่องไฟ้ฟ้าที่จะเอาเข้าที่ ปรากฎว่า ต่อเข้ามาเองไม่ได้เพราะเพราะเป็นทางสาธารณะต้องทำการขยายเขต น่าจะใช้เวลานานพอควร ก็ไม่ได้ติดใจอะไร เพราะว่าก็ไม่ได้ย้ายไปเร็วๆนี้ ถึงความพร้อมเอกสารของทั้งสองฝ่าย ปรากกฎว่าเจ้าของบอกที่ติดจำนองอยู่   ถึงบ้างอ้อ ว่าทำไมไม่เอามาให้เราดูตั้งเเต่เเรก  จริงๆเเล้วควรจะแจ้งว่าที่ติดจำนอง แล้วจัดการไถ่ถอนให้เรียยร้อย ก่อนที่เราจะมา ปรากฎว่ารอเงินเราไปถ่ายถอนและขายต่อให้เรา อืมก็รู้สึกเงิบไปหนึ่งที  เจ้าหนี้ต้องการได้รับเงินก่อนถึงจะทำการไถ่ถอนให้  เอาเงินเราไปก่อนเเล้วจะจัดการเอกสารให้เราทันวันนี้ไหม มาตั้งไกลเจ้าหน้าที่บอกน่าจะทัน ก็เลยตกลงให้เซ็นรับเงินหาพยานในการจ่ายเงินเพื่อไปทำการถ่ายถอน  ทุกอย่างก็เป็นไปตามขั้นตอนของกรมที่ดิน จนถึงขั้นตอนการซื้อขายเนื่องจากมีที่หลายแปลง เจ้าหน้าที่สอบถามถึงเเปลงที่จะซื้อขายกันแปลงไหน เจ้าของเกิดการสับสน ที่ที่เราต้องการซื้อ กับตัวโฉนดตรงกันหรือไม่ มันเรียงลำดับยังไง เราก็ต้องการความถูกต้อง ต้องขอบคุณเจ้าหน้าที่ ที่เตือนไม่งั้นงานเข้าอีกเเน่ เลยต้องไปตรวจสอบผังการจัดสรรที่ดินแปลงดังกล่าวว่ามีการเรียงลำดับโฉนดยังไงสรุปถ้าไม่ตรวจสอบก็พลาดเเล้ว  ทุกอย่างเรียบร้อยก่อนหมดเวลางานพอดี   ก็เป็นประสบการณที่ได้เจอมาการมีข้อมูลรอบด้านก่อนก็จะช่วยให้เราไม่สะดุด หรืออึ้ง