ขอความรู้และความช่วยเหลือเรื่องซ่อมดาดฟ้าคะ

ตึกแถวเก่าอายุประมาณ 30 ปี ต่อเติมชั้นบนสุดเป็นดาดฟ้า ทำแท้งนำไว้
ไม่ได้ทำหลังคาคลุม  เวลาฝนตกนานๆ จะมีน้ำซึมลงมา ทีเพดานห้องด้านล่าง  จนทำให้ปูนที่เพดานห้องข้างล่าง กะเทะหลุดเป็นบางจุด  เคยซ่อมไปเมือ่ 2 ปีก่อน  โดยการเทปูนบางๆ แล้วทาสีกันซึม  แต่ปรากฦ ว่า เริ่มกลับมามีปัญหาแบบเดิม
ปูนที่เทเคลือบไว้ไม่เกาะกับปูนเก่า หลุดออกมา  และมีแอ่งตรงกลางดาดฟ้าด้วย  ต้องการซ่อมด่วน
ท่านใดมีความรู้และมีประสบการณ์การซ่อมจากช่างดีๆ ช่วยแนะนำด้วยคะ
ขอคุณมากคะ

ต่