หลังคาดาดฟ้าน้ำซึม แก้ยังไงดี ระหว่างเทปูนหรือทำหลังคา

อาคารพาณิชย์ 4ชั้น อายุ 7ปี พื้นที่ดาดฟ้าประมาณ 48 ตร.ม. มีปัญหาน้ำในขัง และซึมลงชั้น 4 ตามขอบ พบปัญหาคือพื้นเป็นแอ่ง เคย เทปูนทับตรงหน้าประตู แต่ปูนใหม่กระเทาะเป็นแผ่น และทาสีกันซึมแบบอะคริลิก แล้วร

อาคารพาณิชย์เก่าประมาณ 25 ปี ดาดฟ้าเทปูนไม่ได้ระดับ น้ำขัง เมื่อมีฝน อาคารดังกล่าวไม่ได้ดัดแปลงไปจากเดิม ในกรอบสี่เหลี่ยมของกำแพงคืออาคารพาณิชย์ 2 ห้อง ขนาดกว้าง 8ม. ยาว 12ม. (กว้างห้องละ 4ม.) ลูกศร

ที่บ้านเป็นตึกแถว 3 ชั้น บ้านเราเป็นหลังตรงกลาง ตอนนี้มีปัญหาคือพื้นคอนกรีตดาดฟ้ามีรอยร้าว เวลาฝนตกจะมีน้ำซึมลงมาบริเวณเพดานชั้น 3หลายจุด ซึ่งช่างแก้ปัญหาโดยใช้น้ำยากันซึมทาบริเวณพื้นดาดฟ้าจนทั่ว แล้ว

มีปัญหาอาคารพาณิชย์ 5 ชั้น อายุประมาณ 30 ปี  ดาดฟ้าชั้น 5 น้ำซึมลงทำให้เพดานชั้น 4 หลุดร่อนจนเห็นเหล็กเส้น ขอปรึกษาแนวทางผู้มีความรู้    1. แนวทางในการแก้ไขปัญหา  2. ค่าแรงในการซ

คือผมอยู่คอนโด low rise ชั้นบนสุด ห้องอยู่ตรงกับท่อระบายน้ำบนดาดฟ้า แล้วมีปัญหาน้ำขังเวลาฝนตก น้ำรั่วซึมที่ฝ้าเพดาน แจ้งนิติแล้ว ทำได้แค่ทาสี roof shield (แบบลวกๆ) ผมขึ้นไปดูก็หลุดร่อน ตอนนี้ฝ้าที่ห้อ