ถามเกี่ยวกับการประมูลที่จาก กรมบังคับคดี

กรณี
คดีหมายเลขแดงที่ ....... มีนาย ก เป็นโจทก์ โดยที่ไม่ใช่ธนาคาร
                                 มีนาย    ข จำเลย

ขอถาม ทรัพย์ที่จะขาย อันนี้ เป็นของ นาย ข  โดยทำการจำนองกับ นาย ก ไว้ใช่ไหม
ถ้าใช่ แล้วทำไมต้องให้กรมบังคับคดีมาประมูล ทำไม นาย ก ไม่ยึดที่ดินไปเลยแล้วเอามาขายเอง      

อยากประมูลที่ผืนนี้แต่ไม่มีประสบการณ์ครับ