ซื้อบ้านบังคับคดี แถมข้าวของของผู้อาศัยเก่าต้องทำยังไง

เราได้ทำการประมูลบ้านมาจากกรมบังคับคดี รายละเอียดอ่านจากกระทู้นี้นะคะ https://pantip.com/topic/43811296

ในบ้านที่เราประมูลได้มีของอยู่เยอะมากๆค่ะ โซฟาตู้เย็นเสื้อผ้าตู้ต่างๆ แบบเต็มบ้านจนแทบไม่มีทางเดิน (ทราบเนื่องจากเจ้าหน้าที่เข้าประเมิณบ้านถ่ายรูปไว้)
ประตูรั้วหน้าบ้านก็ล็อก
ในบริเวณบ้านมีสุนัขที่เจ้าของเก่าเลี้ยงอยู่ 2 ตัว พร้อมกรงใหญ่ๆ

เจ้าของบ้านแจ้งไม่มีกุญแจบ้าน+รั้วเพราะลูกเอาไปต่างประเทศ -- แต่ตอนกลางคืนเราขับรถผ่านเห็นไฟในบ้านด้านหลังเปิดอยู่ค่ะ...

ตอนนี้โอนโฉนดโดยสมบูรณ์แล้ว และเราได้ทำการเจรจาเจ้าของเก่าให้เตรียมขนของออกแต่ดูเหมือนเขาจะไม่ยอมออกโดยดีค่ะ เขาต้องการรอให้ลูกชายเขากลับมาจากต่างประเทศเพื่อมาขนของออกเอง เราได้ลองเสนอค่าขนของแล้ว และให้เวลาตามสมควรแล้ว แกก็ยังยืนกรานจะรอลูกกลับมา
ซึ่งเอาจริงๆเรื่องรอตามเวลาที่เขาต้องการไม่เป็นปัญหาเท่าไหร่ แต่กลัวว่าถ้ารอไปถึงตอนนั้นเขาก็ยังจะไม่ขนของออก แถมไม่ยอมให้เราติดต่อลูกแกด้วย อ้างสารพัดว่าลูกไม่ว่าง ยุ่งงานบ้าง แกต้องไปโรงพยาบาลบ้าง... ทำให้เราไม่มีความมั่นใจเลยค่ะว่าแกจะขนออกตามเวลาที่แกแจ้งมา

ตอนนี้น่าจะถึงขั้นที่ต้องเริ่มฟ้องขับไล่แล้วค่ะ ใครพอจะมีประสบการณ์ด้านนี้บ้างคะ
1. เอกสารที่ต้องเตรียม
2. ต้องไปฟ้องที่ไหน บางข้อมูลแจ้งว่าต้องไปรมบังคับคดี แต่เราลองถามแล้วกรมบังคับคดีบอกให้ไปศาล
3. และอยากจะทราบข้อมูลเกี่ยวกับการขอคัดทะเบียนบ้านเล่มใหม่