แชร์ประสบการณ์ซื้อทรัพย์จากบังคับคดี และขอสินเชื่อกับธนาคารได้

สวัสดีค่ะ วันนี้เราขอแชร์ประสบการณ์ตรงเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์จากบังคับคดี และขอสินเชื่อกับธนาคาร โดยไม่ต้องหาเงินสดมาจ่ายเองทั้งก้อน

ต้องบอกก่อนเลยว่า การประมูลทุกครั้ง จะต้องสำรวจทรัพย์ ที่ตั้งทำเล สิ่งแวดล้อมโดยรอบ หรือถ้าเจอเพื่อนบ้านยิ่งดี สอบถามที่มาที่ไปของบ้านหลังนี้ ว่าประวัติเป็นมายังไง ทำไมถึงโดนบังคับประกาศขาย 

หลังจากเก็บข้อมูลมากพอแล้ว  ถึงวันประมูลนัดแรก ในวันนั้นนอกจากเราแล้ว ยังฝ่ายโจทย์(ธนาคารสีส้ม) เข้าสู้ราคากัน ปรากฎว่าเราประมูลได้ แต่ได้มาราคาสูงกว่าที่คิดไว้ไปนิดนึง (ตั้งระวังอย่างยิ่ง ในสนามนี้ความโลภบังเกิด)ถ้าได้มาราคาสูง ซึ่งราคานี้ยังไม่รวมค่าปรับปรุงบ้าน งบจะบานปลายได้

ประมูลเสร็จ ทำสัญญาเรียบร้อย ตามเงื่อนไข เราต้องนำเงินมาชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน หรือขอยื่นขยายเวลาได้ไม่เกิน 3 เดือน สิทธิของเราก็ขอยืดระยะเวลาไว้ก่อน แต่ต้องมีเหตุผลจำเป็นแจ้งจนท.ด้วยนะ ว่าเนื่องจากอะไร เช่น อยู่ระหว่างรวบรวมเงินทุนจากครอบครัว หรืออยู่ระหว่างยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร บลาๆๆ มีเหตุผลอะไรก็แจ้งไป 

ระหว่างนี้ เราก็นำเอกสารหลักฐานทั้งหมดที่ประมูล พร้อมเอกสารส่วนตัว เอกสารรายได้ ไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารสีส้ม ซึ่งเป็นโจทย์ในคดีนี้อยู่แล้ว ข้อดีคือ ธนาคารมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์แปลงนี้ เช่น ราคาประเมิน ใบอนุญาตก่อสร้าง สำเนาโฉนด และครั้งนี้ธนาคารไม่ได้ออกมาประเมินหน้างานจริง เนื่องจากราคาประเมินเดิม ยังใช้ได้อยู่ ทำให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้2-3พัน

ใช้เวลาไม่เกิน 1 เดือนก็ทราบผลอนุมัติ วงเงินได้ตามราคาทรัพย์ที่ประมูลได้

มาถึงขั้นตอนนัดทำสัญญา และจดจำนอง (ธุรกรรมทุกอย่าง ต้องจบในวันเดียวกัน)

1. ไปธนาคาร เพื่อลงนามสัญญาเงินกู้ 

2. เราและจนท.ธนาคารฝ่ายนิติกรรม ไปสนง.บังคับคดีพร้อมกัน เพื่อนำแคชเชียร์เช็คไปชำระส่วนที่เหลือ และสนง.บังคับคดีทำเรื่องปล่อยโฉนดออก นั่งรอประมาณ1ชม.กว่าๆ

3. ได้โฉนดจากบังคับคดีแล้ว ไปต่อสนง.ที่ดิน โชคดีจำนองเสร็จประมาณ 12:30  (คิวสุดท้ายก่อนจนท.พักเที่ยงพอดี)

ถือเป็นอันเสร็จขั้นตอน ในเรื่องของการโอนสิทธิ์ที่ดิน

ต่อไปช่วงบ่าย ไปที่ว่าการอำเภอเพื่อขอออกทะเบียนบ้าน และนำทะเบียรบ้านไปติดต่อขอไฟฟ้า /ปะปา ต่อไป

ที่เล่ารายละเอียดข้างต้น เราตั้งใจว่าถ้ากู้ผ่านนะ จะแชร์เป็นประสบการณ์ไว้ เนื่องจากตอนเราประมูลได้แล้ว พยายามหาข้อมูลในpantip เรื่องการขอสินเชื่อกับธนาคาร ก็ไม่มีเนื้อหาที่ต้องการ ปรึกษา2-3แบงค์ จนท.ก็ดูเป็นเรื่องยากแบบไม่อยากรับเคส ครั้งนี้จึงอยากมาแชร์เผื่อว่าเป็นประโยชน์ต่อใครได้บ้าง

หากใครต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หลังไมค์มาได้เลยนะคะ 🙏🙏🙏