ผมเพิ่งไปทำสัญญาจองบ้านเช่ามา สัญญาจองเกิดแล้ว แต่สัญญาเช่ายังไม่เกิด (ผ่านนายหน้า)
ผมได้วางเงินจองค่าเช่าไป 15,000 หลังจากที่ผมวางเงินจองไปแล้ว ผมได้ไปถามคนกวาดถนน เด็กส่งหนังสือพิมพ์ในซอยบ้านที่ผมจะไปเช่า
เค้าเล่าให้ผมฟังว่า "ในซอยนี้ มันทะลุกับซอยที่เป็นชุมชนแออัด(สลัม) เกิดการโจรกรรมทุกเดือน ล่าสุด ผู้หญิงโดนลากไปข่มขืน(หลังบ้านที่ผมจะไปเช่า)"
เรื่องที่ผมตกใจก็คือ โจรแทงคนกวาดขยะ เพื่อจะเอาแหวนวงเดียว ยังมีอีกหลายเหตุการณ์ (ผมต้องขับมอไซทุกวัน ช่วงเปิดเรียนอาจจะกลับดึก ผมรู้สึกว่าไม่ปลอดภัย)
แล้วคนกวาดขยะแนะนำว่า อย่าย้ายเข้ามาอยู่เลย
บ้านที่ผมจะเข้าไปอยู่ เป็นบ้านหลังริมสุดซอย ทำเลดีครับ
แต่รอบข้างบ้านเงียบมาก ไม่ค่อยมีคนออกมาเดิน ซึ่งตรงนี้ผมก็แปลกใจนิดนึงครับ แต่ผมก็ไม่ได้คิดอะไร
และหลังบ้านที่ผมจะไปเช่าเป็นป่า ป่าหลังบ้านจะมีพวกกลุ่มวัยรุ่นมาเสพยา ตกกลางคืนก็จะออกโจรกรรม
กำแพงบ้านที่ผมจะไปเช่าไม่สูงมาก ซึ่งปีนเข้ามาได้ง่าย บ้านผมมีแต่ผู้หญิง และเด็กเล็ก
เข้าประเด็นเลยแล้วกันนะครับ
ผมจะไปยกเลิกสัญญาจอง แต่ในสัญญาบอกว่า "หากผู้จะเช่า ไม่มาทำสัญญาเมื่อได้รับแจ้ง เพระาไม่มีความประสงค์ที่จะเช่า หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด หลักเกณฑ์ และเงื่อนไข หรือเพราะเหตุอื่นใดหลังจากที่ได้มีการนัดการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ให้ถือสัญญานี้ยกเลิก และผู้จะเช่า ยินยอมให้ ผู้จะให้เช่า ริบเงินมัดจำ และริบเงินที่ชำระแล้วทั้งสิ้น นอกจากนี้ ผู้จะเช่า ยินยอมให้ ผู้จะให้เช่า โอนเปลี่ยนแปลงให้กับผู้อื่นได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว ให้ผู้จะเช่าทราบล่วงหน้า และผู้จะเช่า จะไม่เรียกร้องค่าเสียหาย ตลอดจนไม่ยกข้อขัดข้องหรือข้อใดๆ ทุกกรณีขึ้นมาเป็นข้อต่อสู้ฟ้องร้องกับผู้จะให้เช่าทั้งสิ้น"
ผมขอคำปรึกษาผู้มีความรู้ด้านกฎหมายหน่อยครับ คือผมจะยกเลิกสัญญาจอง และอยากได้เงินคืน แต่ไม่ต้องเต็มจำนวน จะต้องทำยังไงครับ
ช่วยผมด้วยครับ ผู้มีความรู้ด้านกฎหมาย
ผมได้วางเงินจองค่าเช่าไป 15,000 หลังจากที่ผมวางเงินจองไปแล้ว ผมได้ไปถามคนกวาดถนน เด็กส่งหนังสือพิมพ์ในซอยบ้านที่ผมจะไปเช่า
เค้าเล่าให้ผมฟังว่า "ในซอยนี้ มันทะลุกับซอยที่เป็นชุมชนแออัด(สลัม) เกิดการโจรกรรมทุกเดือน ล่าสุด ผู้หญิงโดนลากไปข่มขืน(หลังบ้านที่ผมจะไปเช่า)"
เรื่องที่ผมตกใจก็คือ โจรแทงคนกวาดขยะ เพื่อจะเอาแหวนวงเดียว ยังมีอีกหลายเหตุการณ์ (ผมต้องขับมอไซทุกวัน ช่วงเปิดเรียนอาจจะกลับดึก ผมรู้สึกว่าไม่ปลอดภัย)
แล้วคนกวาดขยะแนะนำว่า อย่าย้ายเข้ามาอยู่เลย
บ้านที่ผมจะเข้าไปอยู่ เป็นบ้านหลังริมสุดซอย ทำเลดีครับ
แต่รอบข้างบ้านเงียบมาก ไม่ค่อยมีคนออกมาเดิน ซึ่งตรงนี้ผมก็แปลกใจนิดนึงครับ แต่ผมก็ไม่ได้คิดอะไร
และหลังบ้านที่ผมจะไปเช่าเป็นป่า ป่าหลังบ้านจะมีพวกกลุ่มวัยรุ่นมาเสพยา ตกกลางคืนก็จะออกโจรกรรม
กำแพงบ้านที่ผมจะไปเช่าไม่สูงมาก ซึ่งปีนเข้ามาได้ง่าย บ้านผมมีแต่ผู้หญิง และเด็กเล็ก
เข้าประเด็นเลยแล้วกันนะครับ
ผมจะไปยกเลิกสัญญาจอง แต่ในสัญญาบอกว่า "หากผู้จะเช่า ไม่มาทำสัญญาเมื่อได้รับแจ้ง เพระาไม่มีความประสงค์ที่จะเช่า หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด หลักเกณฑ์ และเงื่อนไข หรือเพราะเหตุอื่นใดหลังจากที่ได้มีการนัดการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ให้ถือสัญญานี้ยกเลิก และผู้จะเช่า ยินยอมให้ ผู้จะให้เช่า ริบเงินมัดจำ และริบเงินที่ชำระแล้วทั้งสิ้น นอกจากนี้ ผู้จะเช่า ยินยอมให้ ผู้จะให้เช่า โอนเปลี่ยนแปลงให้กับผู้อื่นได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว ให้ผู้จะเช่าทราบล่วงหน้า และผู้จะเช่า จะไม่เรียกร้องค่าเสียหาย ตลอดจนไม่ยกข้อขัดข้องหรือข้อใดๆ ทุกกรณีขึ้นมาเป็นข้อต่อสู้ฟ้องร้องกับผู้จะให้เช่าทั้งสิ้น"
ผมขอคำปรึกษาผู้มีความรู้ด้านกฎหมายหน่อยครับ คือผมจะยกเลิกสัญญาจอง และอยากได้เงินคืน แต่ไม่ต้องเต็มจำนวน จะต้องทำยังไงครับ