ขอความรู้เรื่องค่าเช่าหน่อยคร้าบบบ

ผมเป็นผู้เช่าพื้นที่ขายของบนรถไฟฟ้า BTS เช่ามา 2ปีละ ซึ่งทาง BTS จะให้ต่อสัญญาปีละครั้ง
ผมเข้าใจ เขาทำเพื่อไว้ขึ้นราคา ซึ่งปีที่ผ่านมาผมก็โดนไป 5% ซึ่งก็พอรับได้ มาปีนี้ช่วงหมดสัญญา เจ้าหน้าที่ก็มาแจ้ง ปีนี้ขอขึ้น 20% นอกจากนั้นยังขอค่าแรกเข้า?? 1เดือน(อยู่มา 2ปี อยู่ๆ จะเก็บค่าแรกเข้า) และจะขอค่าติดตั้งเครื่องดักควันกันไฟไหม้ 60,000บาท

ขอความรู้ดังนี้ครับ
1.ตั้งใจมาเก็บค่าแรกเข้าช่วงต่อสัญญา กะว่าถ้าไม่จ่ายก็จะไม่ต่อสัญญาให้ แบบนี้เรียกว่าเอาเปรียบกันรึเปล่าครับ แล้วผมทำอะไรได้มั้ย
2.เครื่องตรวจควันถือเป็นทรัพย์สินของ BTS มาเรียกเก็บกับผมทำไม แถมราคาเรียกเก็บยังแพงกว่าราคาเครื่องจริงอีก
3.การที่ผู้ให้เช่าอยู่ๆ ก็ขึ้นราคาที 20% โดยไม่มีเหตุอันควร เราทำอะไรได้มั้ย ผมจะฟ้อง สคบ. ได้รึเปล่าครับ

รบกวนด้วยนะครับ