ปรึกษาผู้รู้เกี่ยวกับ การซื้อขายที่ดิน 2 เรื่องครับ

1. ภาษี ธุรกิจเฉพาะ จะต้องเสีย เมื่อถือครอง 5 ปี
โดยนับวันชนวัน คือถ้า เราถือครอง 23 เมษายน 2552 จะไม่ต้องเสียธุรกิจเฉพาะ
เมื่อ 23 เมษายน 2557 อย่างนี้ถูกต้องไหมครับ

และกรณีที่ เราในฐานะผู้ขาย ถือครอง ตั้งแต่ 23 เมษายน 2552 ก็จริง
แต่ถือครอง แบบแบ่งกรรมสิทธิร่วมกับ คนอื่นอีก 1 คน
แต่มาแบ่งกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นของ คนคนเดียว(ผม) 23 ธันวาคม 2553
อย่างนี้ใช้เวลาไหน เป็นเกณท์ 5 ปี ครับ


2.การซื้อขาย ตั้งแต่การทำสัญญาจะซื้อจะขาย การไปติดต่อสำนักงานที่ดิน
การจ่าย เช็ค เซ็นสัญญา ต้องมีทนายความหรือ ต้องทำกันที่
สำนักงานกฏหมายหรือไม่ (ค่อนข้างกังวล)
เนื่องจาก ไม่มีประสบการณ์มากนัก