ขอคำแนะนำ ครับ

ผมมีอาคารเก่า  ขนาด กว้าง 20 ม. ยาว 20 ม.  ตังใจจะทำเป็นห้องเช่า  เพื่อมีรายได้ใช้หลังเกษียณร์
ห้องเช่าที่จะทำ ขนาดห้อง 4 ม. ยาว 9 ม.  มีถนนช่วงกลาง   รายละเอียดตามรูป
ขอคำแนะนำ ผู้ใจดี ดังนี้
1 แบบ  ห้องเช่า ควรแก้ไข  เพิ่มเติม  อย่างไรดี
2.การทำห้องเช่า  ยุ่งยากมั้ยครับ
3.ต้องขออนุญาติ  อย่างไรบ้าง  ต้องเสียภาษี เท่าไร  ( อยู่ จ.ลำพูน)
4.งบประมาณ  ควรเตรียมไว้เท่าไร  ทำแบบประหยัด