เคยตั้งกระทู้ไว้เมื่อเดือนที่แล้วครับ
http://pantip.com/topic/31626333
รุ่นน้องผมมาปรึกษาครับ เป็นภาค 2 จากกระทู้เก่า
ย่อ ๆ นะครับ
ผู้เช่าปิดร้านเพื่อปรับปรุงร้าน ช่วงเดือนมกราคม (ปิดทั้งเดือน)
ผ่านไป 1 เดือน ครบกำหนดจ่ายค่าเช่าของเดือนมกราคม (สิ้นเดือนมกราคม)
ผู้เช่ามาขอต่อรองผู้ให้เช่าว่า ผู้เช่าไม่มีรายได้เนื่องจากปิดปรับปรุงร้านไป 1 เดือนจึง "ขอลดค่าเช่า" จากผู้ให้เช่า
แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอม
สุดท้ายผู้เช่าก็ขอเลื่อนค้างชำระค่าเช่าเดือนมกราคม ไปครับ (พูดง่าย ๆ คือไม่จ่ายค่าเช่าเดือนมกราคม)
ผ่านไป 1 เดือน ครบกำหนดจ่ายค่าเช่าของเดือนกุมภาพันธุ์ (สิ้นเดือนกุมภาพันธุ์) ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเดือนกุมภาพันธุ์มาครับ
แต่ยอดที่ค้างไว้ ของเดือนมกราคมไม่จ่าย และผู้เช่าก็ไม่พูดถึงเรื่องค่าเช่าที่ค้างไว้ของเดือนมกราคม
ผู้ให้เช่าก็ไม่ได้พูดถึงและทวงนะครับ กะ "วัดใจ" ดูว่าจะจ่ายเดือนไหน ถ้าไม่จ่ายในครั้งถัดไป (สิ้นเดือนมีนาคม) ผู้ให้เช่าก็จะไม่ต่อสัญญาในครั้งต่อไป ซึ่งสัญญาคงเหลืออยู่ 9 เดือน และผู้ให้เช่าก็ไม่ได้ง้อผู้เช่ารายนี้ เนื่องจากอสังหานี้มีคนต่อคิวอยู่หลายราย
ที่จะปรึกษา คือ
1. ตัดสินใจแบบนี้ดีแล้วใช่ไหมครับ หรือว่า เอาไงต่อดีครับ หรือว่า เมื่อต่อสัญญาในครั้งถัดไปไม่ควรให้ผู้เช่ารายนี้เช่าแล้ว
2. สัญญาในคราวหน้า ควรเพิ่มกฎ เรื่องอะไรดีครับ เพิ่มเรื่องเสียค่าปรับดีไหมครับ แล้วปกติปรับกันลักษณะอย่างไรครับ
3. สัญญาปีต่อปี น่าจะดีกว่าไหมครับ
4. รบกวนแนะนำนิดนึงครับ
รบกวนแนะนำ และแสดงความเห็น จากผู้มีประสบการณ์ด้วยครับ
ขอบคุณครับ
ผู้เช่าอสังหาเปิดร้านอาหาร เนียนไม่จ่ายค่าเช่า 1 เดือนกับผู้ให้เช่า เอาไงต่อดีครับ
รุ่นน้องผมมาปรึกษาครับ เป็นภาค 2 จากกระทู้เก่า
ย่อ ๆ นะครับ
ผู้เช่าปิดร้านเพื่อปรับปรุงร้าน ช่วงเดือนมกราคม (ปิดทั้งเดือน)
ผ่านไป 1 เดือน ครบกำหนดจ่ายค่าเช่าของเดือนมกราคม (สิ้นเดือนมกราคม)
ผู้เช่ามาขอต่อรองผู้ให้เช่าว่า ผู้เช่าไม่มีรายได้เนื่องจากปิดปรับปรุงร้านไป 1 เดือนจึง "ขอลดค่าเช่า" จากผู้ให้เช่า
แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอม
สุดท้ายผู้เช่าก็ขอเลื่อนค้างชำระค่าเช่าเดือนมกราคม ไปครับ (พูดง่าย ๆ คือไม่จ่ายค่าเช่าเดือนมกราคม)
ผ่านไป 1 เดือน ครบกำหนดจ่ายค่าเช่าของเดือนกุมภาพันธุ์ (สิ้นเดือนกุมภาพันธุ์) ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเดือนกุมภาพันธุ์มาครับ
แต่ยอดที่ค้างไว้ ของเดือนมกราคมไม่จ่าย และผู้เช่าก็ไม่พูดถึงเรื่องค่าเช่าที่ค้างไว้ของเดือนมกราคม
ผู้ให้เช่าก็ไม่ได้พูดถึงและทวงนะครับ กะ "วัดใจ" ดูว่าจะจ่ายเดือนไหน ถ้าไม่จ่ายในครั้งถัดไป (สิ้นเดือนมีนาคม) ผู้ให้เช่าก็จะไม่ต่อสัญญาในครั้งต่อไป ซึ่งสัญญาคงเหลืออยู่ 9 เดือน และผู้ให้เช่าก็ไม่ได้ง้อผู้เช่ารายนี้ เนื่องจากอสังหานี้มีคนต่อคิวอยู่หลายราย
ที่จะปรึกษา คือ
1. ตัดสินใจแบบนี้ดีแล้วใช่ไหมครับ หรือว่า เอาไงต่อดีครับ หรือว่า เมื่อต่อสัญญาในครั้งถัดไปไม่ควรให้ผู้เช่ารายนี้เช่าแล้ว
2. สัญญาในคราวหน้า ควรเพิ่มกฎ เรื่องอะไรดีครับ เพิ่มเรื่องเสียค่าปรับดีไหมครับ แล้วปกติปรับกันลักษณะอย่างไรครับ
3. สัญญาปีต่อปี น่าจะดีกว่าไหมครับ
4. รบกวนแนะนำนิดนึงครับ
รบกวนแนะนำ และแสดงความเห็น จากผู้มีประสบการณ์ด้วยครับ
ขอบคุณครับ