บ้านติดขายฝาก ต้องการขายพร้อมผู้เช่า คุ้มหรือไม่

บ้านแถวสันทรายเชียงใหม่ ติดขายฝากไว้ 2 ล้าน เจ้าของต้องการขาย 3 ล้าน พร้อมผู้เช่า ค่าเช่าเดือนละ 15000 บาท สัญญาเช่าเหลือ 11 เดือน มองดูแล้วเพื่อน ๆ ว่าคุ้มหรือไม่