สอบถามเกี่ยวกับสินสมรสครับ

เนื่องจากว่าพ่อตาและแม่ยายของผมได้ซื้อที่ดินร่วมกัน โดยขณะที่ซื้อก็จดทะเบียนสมรสกันแล้ว ใส่ชื่อพ่อเพียงคนเดียวในโฉนดใบนั้น
จนวันหนึ่งพ่อตาได้เสียชีวิตลง ก็ได้มีการที่จะโอนที่ดินแปลงนี้ให้กับลูกสาวคนโต โดยแม่ยินยอมและลูกสาวอีกคนก็ยินยยอม
แต่เมื่อมาสำนักงานที่ดิน ทางเจ้าหน้าที่บอกว่าที่ดินนี้โอนให้ไม่ได้ จะต้องโอนให้กับพ่อหรือแม่ของผู้ตายเท่านั้น

เลยมีคำถามว่า ที่ดินครึ่งของพ่อตานี้ควรเป็นมรดกให้ทายาทคนใดเป็นคนแรกครับ
1.พ่อแม่ผู้ตาย
2.ลูกสาว
3.ภรรยา

รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยครับ และขบวนการจัดการมรดกชิ้นนี้ต้องทำอย่างไรบ้างครับ ขอบคุณล่วงหน้านะครับ