ความเดิม
http://pantip.com/topic/31643483
ตอนที่2 หมู่บ้านนี้ค่าส่วนกลางถูก น่าซื้อนะ
ประเด็นที่มีอิทธิพลต่อการซื้อบ้านที่สำคัญก็ค่าส่วนกลางนี่แหละครับ
แล้วค่าส่วนกลางคืออะไร?
ตาม พรบ. จัดสรรที่ดิน 2543
ค่าส่วนกลาง=ค่าบำรุงสาธารณูปโภค+ค่าบริการสาธารณะ
ค่าบำรุงสาธารณูปโภคตัวอย่างเช่น
ค่าดูแลสโมสรและค่าไฟค่าน้ำ
ค่าดูแลสระว่ายน้ำทั้งหมด
ค่าพนักงานดูแลสวน(กวาดขยะหน้าบ้านไม่เกี่ยว)
ค่าดูแลสนามเด็กเล่น
ค่า....เหล่านี้ช่วงแรกผู้ซื้อบ้านไม่ต้องจ่าย (แต่ควรจะบอกให้ชัดเจนเป็นกิจจะลักษณะกันบ้างนะ)
ค่าบริการสาธารณะได้แก่
ค่าบริหารโครงการ
ค่ากวาดขยะ
ค่า รปภ. เยอะมากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
ค่าไฟตามถนนในโครงการ
ค่าเหล่านี้ครับที่โครงการจะแจ้งให้เราทราบ และต้องจ่ายซึ่งผู้ซื้อบ้านหลายรายมักจะเข้าใจว่ามีเพียงเท่านี้คือค่าส่วนกลาง
หมู่บ้านใหม่ที่ยังไม่ได้โอนเป็นนิติฯ กฎหมายข้างต้น มาตรา 43 กำหนดให้ผู้จัดสรรต้องจ่ายค่าบำรุงสาธารณูปโภค
ลองอ่านดูครับ
มาตรา 43 สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจักสรรที่ดินตามแผนผังและ โครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจํายอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดิน จัดสรร และ
ให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบํารุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้ จัดทําขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทําการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจํายอมลดไปหรือเสื่อมความ สะดวกมิได้
ให้ผู้จัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมาทําสัญญาค้ำประกันการบํารุงรักษา สาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น และยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค ซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น และยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบํารุงรักษาของผู้จัดสรรที่ดินตามวรรค หนึ่งกับคณะกรรมการ และให้นํามาตรา 24 มาใช้บังคับโดยอนุโลม
เมื่อจัดตั้งและโอนให้นิติฯ หรือโอนเป็นสาธารณะ ตามตามกฎหมายมาตรา 44 ผู้จัดสรรจะพ้นภาระตามมาตรา 44
ค่าบำรุงสาธารณูปโภคซึ่งตอนแรกผู้จัดสรรจ่าย ภายหลังเจ้าข้องบ้านต้องรับภาระ ไม่มีบริษัทใหนยอมบอกกันต้องใช้กำลังภายในถามทีเดียวเชียว
จากตอนต้นต้นที่บอกไว้ว่า ค่าส่วนกลาง = ค่าบำรุงสาธารณูปโภค+ค่าบริการสาธารณะ
เมื่อรับมอบแล้วจะเพิ่มขึ้นมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับหมู่บ้านมีเฟอร์นิเจอร์มากน้อยเพียงใด
ไว้มาต่อตอนหน้าครับ
ค่าส่วนกลางจากกฎหมาย สู่โปรโมชั่นจากผู้จัดสรร คาใจผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ (ตอนที่2 หมู่บ้านนี้ค่าส่วนกลางถูก น่าซื้อนะ)
http://pantip.com/topic/31643483
ตอนที่2 หมู่บ้านนี้ค่าส่วนกลางถูก น่าซื้อนะ
ประเด็นที่มีอิทธิพลต่อการซื้อบ้านที่สำคัญก็ค่าส่วนกลางนี่แหละครับ
แล้วค่าส่วนกลางคืออะไร?
ตาม พรบ. จัดสรรที่ดิน 2543
ค่าส่วนกลาง=ค่าบำรุงสาธารณูปโภค+ค่าบริการสาธารณะ
ค่าบำรุงสาธารณูปโภคตัวอย่างเช่น
ค่าดูแลสโมสรและค่าไฟค่าน้ำ
ค่าดูแลสระว่ายน้ำทั้งหมด
ค่าพนักงานดูแลสวน(กวาดขยะหน้าบ้านไม่เกี่ยว)
ค่าดูแลสนามเด็กเล่น
ค่า....เหล่านี้ช่วงแรกผู้ซื้อบ้านไม่ต้องจ่าย (แต่ควรจะบอกให้ชัดเจนเป็นกิจจะลักษณะกันบ้างนะ)
ค่าบริการสาธารณะได้แก่
ค่าบริหารโครงการ
ค่ากวาดขยะ
ค่า รปภ. เยอะมากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
ค่าไฟตามถนนในโครงการ
ค่าเหล่านี้ครับที่โครงการจะแจ้งให้เราทราบ และต้องจ่ายซึ่งผู้ซื้อบ้านหลายรายมักจะเข้าใจว่ามีเพียงเท่านี้คือค่าส่วนกลาง
หมู่บ้านใหม่ที่ยังไม่ได้โอนเป็นนิติฯ กฎหมายข้างต้น มาตรา 43 กำหนดให้ผู้จัดสรรต้องจ่ายค่าบำรุงสาธารณูปโภค
ลองอ่านดูครับ
มาตรา 43 สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจักสรรที่ดินตามแผนผังและ โครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจํายอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดิน จัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบํารุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้ จัดทําขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทําการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจํายอมลดไปหรือเสื่อมความ สะดวกมิได้
ให้ผู้จัดสรรที่ดินจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมาทําสัญญาค้ำประกันการบํารุงรักษา สาธารณูปโภคซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น และยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค ซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้น และยังอยู่ในความรับผิดชอบในการบํารุงรักษาของผู้จัดสรรที่ดินตามวรรค หนึ่งกับคณะกรรมการ และให้นํามาตรา 24 มาใช้บังคับโดยอนุโลม
เมื่อจัดตั้งและโอนให้นิติฯ หรือโอนเป็นสาธารณะ ตามตามกฎหมายมาตรา 44 ผู้จัดสรรจะพ้นภาระตามมาตรา 44
ค่าบำรุงสาธารณูปโภคซึ่งตอนแรกผู้จัดสรรจ่าย ภายหลังเจ้าข้องบ้านต้องรับภาระ ไม่มีบริษัทใหนยอมบอกกันต้องใช้กำลังภายในถามทีเดียวเชียว
จากตอนต้นต้นที่บอกไว้ว่า ค่าส่วนกลาง = ค่าบำรุงสาธารณูปโภค+ค่าบริการสาธารณะ
เมื่อรับมอบแล้วจะเพิ่มขึ้นมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับหมู่บ้านมีเฟอร์นิเจอร์มากน้อยเพียงใด
ไว้มาต่อตอนหน้าครับ