มีปัญหาในการจะเอาคอนโดที่ให้เช่าคืนครับ

คือเรื่องมันมีอยู่ว่า
มีคนมาเช่าคอนโดที่ตาผมซื้อไว้ ในราคาค่าเช่าต่อเดือน 1600 บาท(น้อยเนอะ =3=)
ซึ่งทำสัญญาเช่าแบบไม่ระบุวันหมดไว้
และให้เขาจ่ายค่าส่วนกลาง(300บาท)และค่าน้ำค่าไฟเอง
แต่แล้ว พอเข้าเดือน สิงหาคม 56
เขาไม่มีจ่าย เลยขอใช้เงินประกันจ่าย
กันยาก้อไม่มี ใช้ประกันจ่าย (รวมทั้งหมด 3200 บาท เงินประกันหมดแล้วนะ)
เข้าเดือนตุลาคม พฤศจิกายน ธันวาคม มันก้อไม่มีจ่าย (ตาผมใจดีจัด ยังไม่ให้ออก - -)(ค้าง 3 เดือนละนะ)
เข้ามกราคม ตาผมจะเอาคอนโดคืน มันเลยจ่ายให้ก่อน 2 เดือน แล้วบอกว่าจะออกสิ้นเดือนมกรา
จนเลื่อนมาเรื่อยๆจนวันที่ 10 กุมภา ได้เข้าไปคุยถึงที่คอนโด กลายเปงว่า มันค้างค่าเช่า 3เดือน(ธันวา มกรา กุมภา)
แต่มันไม่ยอมออก(แถ+หน้าด้าน) พอไปแจ้งความ ตำรวจบอกว่า
ทำได้แค่ฟ้องศาล ตัดน้ำตัดไฟไม่ได้ เพราะเขาจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ไล่ไม่ได้ เพราะเขาจ่ายค่าส่วนกลาง
เพื่อนๆคนไหนช่วยแก้ปัญหาได้ ช่วยหน่อยนะครับ
แบบ ฟ้องศาลข้อหาใดได้บ้าง
ปล.มันบอกว่าวันนี้จะโอนค่าเช่าให้ ถ้ามันไม่โอน พอฟ้องศาลเรื่องค่าเช่าได้ไหม?
แล้วให้มันออกอะไรอย่างนี้อ่ะครับ