คือไปสนใจอาคารแห่งหนึ่ง เจ้าของอยากขาย แต่มูลค่ามันมากอยู่ (กว่า 20 ล.)
ยิ่งกู้แบงค์ บวกดอกเบี้ยไป อีก 15 ปี รวมแล้วกว่า 180% ของเงินต้น คือผ่อนจบเกือบสองเท่า
แต่เจ้าของอยากขาย เนื่องจากอายุมากแล้ว(70กว่า) ทายาทก็ไม่อยากได้
อาคารอายุ 15ปี แต่ต้องปรับปรุงใหม่ ซึ่งหากเราให้ดอกเบี้ยสัก 70% เปรียบเทียบกับการกู้แก่ธนาคาร
ผู้ขายน่าจะสนใจขายให่ เท่าที่คุยมา
อาคารนี้ น่าจะทำรายได้ ไม่ต่ำกว่าเดือนละ 1.2-1.5แสนบาท เฉพาะค่าเช่า ไม่รวมรายได้อื่น
ส่วนค่าใช้จ่ายไม่น่ามีมากกว่า 15000บาทและค่าเสื่อมทางบัญชี ส่วนน้ำและไฟให้ผู้เช่าจ่าย
ที่ผมคิดออก คือ
1 ซื้อขายปกติ โอนจากผู้ขายมาเป็นชื่อผู้ซื้อ แล้วจดขายฝาก กับผู้ขายซึ่ง ทำได้สูงสุด 10ปี
แบบนี้ มันเสีย ค่า ธรรมเนียมการโอน 2 ครั้ง ใช่ไหม แถมยังเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อีก 3.3% ใช่ไหม แถมมีภาษีบุคคลธรรมดาอีกใช่ไหม (ภาษีเงินได้ของคนขาย) และส่วนที่คนซื้อทำขายฝากกลับไปอีก เสียภาษีเงินได้อีกไหม
เมื่อครบไถ่ถอน ไม่ทราบว่า เราต้องเสียค่าโอนอีกรอบ ใช่ไหม
2 ซื้อกับผู้ขาย ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ทายาทผู้ขายมาเซ็นเป็นพยานด้วย ผ่อนหมดค่อยโอน
สัญญาแบบนี้ ไม่แน่ใจจะบังคับใช้ได้ตามกฏหมายไหม ผมก็ไม่อยากทำแบบนี้ เสี่ยงมากไป
ไม่ทราบมีท่านใด เคยเจอกรณี ดังกล่าวไหม รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ
มีวิธีซื้อขายอาคารพร้อมที่ดิน ที่เจ้าของขายให้ แล้วผ่อนกับคนขาย และปลอดภัยสบายใจทั้งสองฝ่ายไหม
ยิ่งกู้แบงค์ บวกดอกเบี้ยไป อีก 15 ปี รวมแล้วกว่า 180% ของเงินต้น คือผ่อนจบเกือบสองเท่า
แต่เจ้าของอยากขาย เนื่องจากอายุมากแล้ว(70กว่า) ทายาทก็ไม่อยากได้
อาคารอายุ 15ปี แต่ต้องปรับปรุงใหม่ ซึ่งหากเราให้ดอกเบี้ยสัก 70% เปรียบเทียบกับการกู้แก่ธนาคาร
ผู้ขายน่าจะสนใจขายให่ เท่าที่คุยมา
อาคารนี้ น่าจะทำรายได้ ไม่ต่ำกว่าเดือนละ 1.2-1.5แสนบาท เฉพาะค่าเช่า ไม่รวมรายได้อื่น
ส่วนค่าใช้จ่ายไม่น่ามีมากกว่า 15000บาทและค่าเสื่อมทางบัญชี ส่วนน้ำและไฟให้ผู้เช่าจ่าย
ที่ผมคิดออก คือ
1 ซื้อขายปกติ โอนจากผู้ขายมาเป็นชื่อผู้ซื้อ แล้วจดขายฝาก กับผู้ขายซึ่ง ทำได้สูงสุด 10ปี
แบบนี้ มันเสีย ค่า ธรรมเนียมการโอน 2 ครั้ง ใช่ไหม แถมยังเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อีก 3.3% ใช่ไหม แถมมีภาษีบุคคลธรรมดาอีกใช่ไหม (ภาษีเงินได้ของคนขาย) และส่วนที่คนซื้อทำขายฝากกลับไปอีก เสียภาษีเงินได้อีกไหม
เมื่อครบไถ่ถอน ไม่ทราบว่า เราต้องเสียค่าโอนอีกรอบ ใช่ไหม
2 ซื้อกับผู้ขาย ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ให้ทายาทผู้ขายมาเซ็นเป็นพยานด้วย ผ่อนหมดค่อยโอน
สัญญาแบบนี้ ไม่แน่ใจจะบังคับใช้ได้ตามกฏหมายไหม ผมก็ไม่อยากทำแบบนี้ เสี่ยงมากไป
ไม่ทราบมีท่านใด เคยเจอกรณี ดังกล่าวไหม รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ