สวัสดีทุกคนค่ะ
เจ้าของกระทู้ เพิ่งเคยตั้งกระทู้เป็นครั้งแรก สาเหตุก็มาจาก เราอยากสอบถามความเห็นของคนอื่นบ้างว่า มีใครเคยซื้อบ้าน โดยผ่อนชำระกับเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นเวลานาน บ้างมั้ยค่ะ ของเราราคาบ้าน 1,500,000 บาท เจ้าของบ้าน คิดดอกเบี้ยเรา 3.4% ต่อปี ไม่ลดต้นลดดอก เป็นดอกเบี้ยตายตัว เราจะทำสัญญา 15 ปี ผ่อนเดือนละ 12,000 บาท เราผ่อนคนเดียว เงินเดือนเรา 19,000 บาท เราคิดว่าต้องประหยัดมาก ๆ แต่เราก็คิดว่าถ้าอีก 15 ปี ข้างหน้าก็จะเป็นบ้านเราแล้ว ก็เลยอยากลองดู กรณีอย่างนี้เสี่ยงมั้ยค่ะ เจ้าของบ้านแจ้งว่าจะโอนให้เราตอนผ่อนหมด แต่ยอมให้เรามีชื่อในทะเบียนบ้านได้
ขอสอบถามดังนี้ค่ะ
1. ดอกเบี้ยที่เราจ่ายไปในแต่ละเดือนสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้มั้ย เจ้าของบ้านแจ้งว่า ถ้าเราโอนเสร็จ จะออกใบเสร็จรับเงินให้เรา ในแต่ละครั้ง
2. ถ้าเกิดกรณีเจ้าของบ้านเสียชีวิตขณะเราผ่อนอยู่ แล้วบ้านตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของทายาท ทายาทอาจไม่ยอมรับเงื่อนไขที่เราทำกับเจ้าของบ้านได้ แล้วเกิดการฟ้องร้องกันขึ้นมา เรามีโอกาสชนะคดีความมั้ยค่ะ
ขอความเห็นทุกคนด้วยค่ะ
ปล.เรายื่นเรื่องกู้กับธนาคารแล้วแต่ราคาประเมินบ้านได้แค่ หนึ่งล้าน เราไม่มีส่วนต่างที่จ่าย เลยไม่กู้ธนาคาร เจ้าของบ้านสงสารเรา เลยยื่นข้อเสนอนี้มา เราก็ไม่แน่ใจ และไม่เคยทำมาก่อน เลยอยากปรึกษากับผู้รู้ใน Pantip ก่อนค่ะ
รอนะคะ
ขอปรึกษาเรื่องซื้อบ้าน โดยทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าบ้าน และผ่อนชำระเป็นรายเดือน นาน 15 ปี
เจ้าของกระทู้ เพิ่งเคยตั้งกระทู้เป็นครั้งแรก สาเหตุก็มาจาก เราอยากสอบถามความเห็นของคนอื่นบ้างว่า มีใครเคยซื้อบ้าน โดยผ่อนชำระกับเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นเวลานาน บ้างมั้ยค่ะ ของเราราคาบ้าน 1,500,000 บาท เจ้าของบ้าน คิดดอกเบี้ยเรา 3.4% ต่อปี ไม่ลดต้นลดดอก เป็นดอกเบี้ยตายตัว เราจะทำสัญญา 15 ปี ผ่อนเดือนละ 12,000 บาท เราผ่อนคนเดียว เงินเดือนเรา 19,000 บาท เราคิดว่าต้องประหยัดมาก ๆ แต่เราก็คิดว่าถ้าอีก 15 ปี ข้างหน้าก็จะเป็นบ้านเราแล้ว ก็เลยอยากลองดู กรณีอย่างนี้เสี่ยงมั้ยค่ะ เจ้าของบ้านแจ้งว่าจะโอนให้เราตอนผ่อนหมด แต่ยอมให้เรามีชื่อในทะเบียนบ้านได้
ขอสอบถามดังนี้ค่ะ
1. ดอกเบี้ยที่เราจ่ายไปในแต่ละเดือนสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้มั้ย เจ้าของบ้านแจ้งว่า ถ้าเราโอนเสร็จ จะออกใบเสร็จรับเงินให้เรา ในแต่ละครั้ง
2. ถ้าเกิดกรณีเจ้าของบ้านเสียชีวิตขณะเราผ่อนอยู่ แล้วบ้านตกไปเป็นกรรมสิทธิ์ของทายาท ทายาทอาจไม่ยอมรับเงื่อนไขที่เราทำกับเจ้าของบ้านได้ แล้วเกิดการฟ้องร้องกันขึ้นมา เรามีโอกาสชนะคดีความมั้ยค่ะ
ปล.เรายื่นเรื่องกู้กับธนาคารแล้วแต่ราคาประเมินบ้านได้แค่ หนึ่งล้าน เราไม่มีส่วนต่างที่จ่าย เลยไม่กู้ธนาคาร เจ้าของบ้านสงสารเรา เลยยื่นข้อเสนอนี้มา เราก็ไม่แน่ใจ และไม่เคยทำมาก่อน เลยอยากปรึกษากับผู้รู้ใน Pantip ก่อนค่ะ
รอนะคะ