คลื่นการลงทุนถาโถมไปยังพื้นที่ต่างจังหวัดอย่างไม่ขาดสายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจก่อสร้าง, ภาคอุตสาหกรรม, โมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง, ศูนย์การค้า, โรงแรม, ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าประเภทรีเทล โดยมีเป้าหมายหลักอยู่ที่หัวเมืองใหญ่ เมืองท่องเที่ยวและเมืองชายแดน ส่งผลให้ราคาที่ดินในหลาย ๆ จังหวัดขยับราคาขายเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง
ที่ดินเมืองท่องเที่ยว 50-200 ล.
"กูรู" ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์หลายรายประเมินแนวโน้มของราคาที่ดินปีหน้าไปในทิศทางเดียวกันว่า ราคาที่ดินในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของประเทศอาจปรับราคาเพิ่มขึ้นอีกตามความต้องการของตลาดที่ยังมีอยู่ต่อเนื่องแม้ว่าจะเผชิญกับปัจจัยลบรุมเร้ารอบด้านไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจที่กำลังย่ำแย่ปัญหาทางการเมืองที่ยังไม่มีทางออก หนักสุดคือหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลกระทบถึงกำลังซื้อผู้บริโภคที่ลดลง
"วสันต์ คงจันทร์" กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอลซัลแตนต์จำกัด วิเคราะห์ว่า ความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินในปี 2557 ในบางทำเลยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่บางพื้นที่อาจจะลดความร้อนแรงลงบ้าง ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย
อย่างไรก็ตาม ทำเลที่คาดว่าราคาที่ดินมีโอกาสที่จะขยายตัวได้อีกค่อนข้ามากในปีหน้ามี 3 พื้นที่ ประกอบด้วย 1) เมืองท่องเที่ยวสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นพัทยา สมุย หัวหิน และภูเก็ต
โดยเฉพาะเมืองพัทยาพบว่าที่ดินในเขตเทศบาลติดริมหาด ราคาขายปรับตัวสูง ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 2-3 แสนบาท/ตารางวา หรือไร่ละ 120-160 ล้านบาท หาดวงศ์อำมาตย์ ราคา 100-120 ล้านบาท
ปัญหาคือที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการเริ่มหาได้ยาก ทำให้ผู้ประกอบการขยายการลงทุนออกไปทางทำเลนาจอมเทียน และสัตหีบ เพราะยังหาซื้อที่ดินได้ง่าย ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยต่อตารางวาอยู่ที่ 1 แสนบาท ในปีหน้าอาจปรับขึ้นเป็น 2 แสนบาท
ขณะที่ภูเก็ต หาดป่าตอง ครองแชมป์ราคาที่ดินแพงสุดอยู่ที่ 120-200 ล้านบาท/ไร่ หาดกะตะ กะรน ราคา 40-50 ล้านบาท ที่ดินหาดหัวหิน 60-80 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม โอกาสของราคาที่ดินเมืองท่องเที่ยวจะปรับขึ้นได้มากน้อยแค่ไหนนั้นต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยการท่องเที่ยวของพื้นที่นั้นๆด้วย
หัวเมืองใหญ่เริ่มชะลอตั
2)เมืองเศรษฐกิจหลัก ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี สงขลา และสุราษฎร์ธานี ในช่วง 2-3 ปี มีการขยายตัวทั้งด้านการค้าการลงทุนที่สูงมาก ในปีหน้าทิศทางราคาที่ดินขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศ ที่ส่งผลได้ทั้งด้านบวกและด้านลบ
"เมืองเศรษฐกิจหลักในปีหน้า ผมมองว่าราคาที่ดินน่าจะชะลอความร้อนแรงลงแล้ว หลังจากที่ทุนใหญ่จากส่วนกลางโหมเข้าไปทำตลาดอย่างหนักในช่วงที่ผ่าน หรือทำเลที่เป็นที่ต้องการมากเท่านั้นที่จะขยับราคาได้เพิ่มขึ้น แต่โดยรวมชะลอตัวลง"
ที่ดินเมืองประตูการค้าพุ่งรับเออีซี
3) เมืองชายแดน ที่ติดประเทศเพื่อนบ้าน อาทิ สะเดา แม่สอด เชียงของ หนองคาย มุกดาหาร ฯลฯ ราคาที่ดินมีโอกาสขยับตัวได้อีกมาก เนื่องจากเป็นเมืองหน้าด่านที่เชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้าน ในปัจจุบันมีกลุ่มทุนขนาดใหญ่เข้าไปจับจองพื้นที่เพื่อก่อสร้างเป็นศูนย์กระจายสินค้า (DC) รองรับการค้าขายที่จะเกิดขึ้นหลังจากที่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) เปิดในปี 2558
"ต้องจับตาเมืองชายแดน ราคาที่ดินที่ซื้อขายกันยังมีฐานราคาที่อยู่ในระดับต่ำมาก ทำให้ราคาที่ดินมีโอกาสขยับขึ้นได้อีก 50-100% ขณะนี้ในหลาย ๆ จังหวัดชายแดนซึ่งเป็นประตูการค้า ราคาที่ดินปรับเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ"
"เอ็มดี" บริษัทโมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ฯ ยกตัวอย่างราคาที่ดินที่มีแนวโน้มจะปรับราคาในปีหน้า อาทิ 1) เชียงใหม่ ย่านถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (เซ็นทรัลใหม่) ราคาต่ำสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนนิมมานเหมินท์ ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. 2) อุดรธานี ถนนโพธิ์ศรีตั้งแต่บิ๊กซี-ห้าแยกน้ำพุ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเลี่ยงเมืองฝั่งตะวันออก บ้านเป็ด ราคาต่ำสุด 6.25 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว.
3) หนองคาย ถนนเลี่ยงเมือง-สะพานมิตรภาพ ราคาต่ำสุด 1.25 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนมิตรภาพแยกการเคหะ-ตัวเมือง ราคาต่ำสุด 1.75 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. 4) ขอนแก่น ถนนศรีจันทร์ ย่านธุรกิจ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนสายเลี่ยงเมือง ฝั่งตะวันตก ราคาต่ำสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 หมื่นบาท/ตร.ว. 5) หาดใหญ่ ถนนกาญจนวณิชย์ ย่าน มอ.และเซ็นทรัล ราคาต่ำสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเพชรเกษม บิ๊กซี ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ม. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ม.
6) เชียงราย /เชียงของ ถนน 1020 ทางเข้าสะพานมิตรภาพ ไทย-ลาว แห่งที่ 4 ราคาต่ำสุด 7.5 พันบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว., ทำเลติดแม่น้ำโขง ราคาต่ำสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว. 7) พัทยา หาดนาจอมเทียน สัตหีบ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเลียบหาดพัทยา ราคาต่ำสุด 3 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 4 แสนบาท/ตร.ว.
8) ภูเก็ต ถนนเลี่ยงเมืองภูเก็ต ย่านศูนย์การค้า ราคาต่ำสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว., หาดป่าตอง ราคาต่ำสุด 3 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 5 แสนบาท/ตร.ว.
9) หัวหิน เขาตะเกียบ ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว., หาดหัวหิน ราคาต่ำสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 2 แสนบาท/ตร.ว. 10) สุราษฎร์ธานี ถนนสุราษฎร์ฯ-สนามบิน ราคาต่ำสุด 3.75 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนเลี่ยงเมืองปัจจุบัน ราคาต่ำสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 3 หมื่นบาท/ตร.ว.
ที่ดินแพงผู้บริโภคซื้อบ้านแพงขึ้น
ด้านผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานี"จาตุรงค์ธนะปุระ"กรรมการผู้จัดการ บริษัท รุ่งเรืองดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บอกว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้นถึง 100% เมื่อเทียบกับช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะทำเลถนนรอบเมืองปัจจุบันเคาะขายกันอยู่ที่ 15-20 ล้านบาท/ไร่ จากเดิมราคาขายอยู่ที่ 5-10 ล้านบาท/ไร่ บางพื้นที่มีการซื้อเพื่อเก็งกำไร ผลที่ตามมาคือผู้บริโภคซื้อบ้านในราคาที่แพงขึ้น
เช่นเดียวกับกับ "สุเมธ เอี่ยมไกรอมร" ดีเวลลอปเปอร์ในจังหวัดขอนแก่นมองว่า ราคาที่ดินในจังหวัดขอนแก่นปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะบริเวณบึงหนองโคตรเพิ่มขึ้นเกือบ 100% ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการท้องถิ่นและส่วนกลางเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการกันเป็นจำนวนมากราคาซื้อขายที่ดินในถนนซอยปัจจุบันอยู่ที่4-5ล้านบาท/ไร่ จากเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท/ไร่ ส่วนที่ดินติดถนนใหญ่และอยู่ริมบึง ราคาขายอยู่ที่ 6-10 ล้านบาท/ไร่
ตบท้ายด้วย "พินิจ จารุสมบัติ" ประธานสภาวัฒนธรรมไทย-จีนและส่งเสริมความสัมพันธ์ ผู้บุกเบิกและส่งเสริมการปลูกยางพาราในจังหวัดบึงกาฬ บอกว่า กำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นของประชาชนที่มาจากการขายยางพารา ทำให้คนใช้จ่ายมากขึ้น ธุรกิจที่คึกคักมากคืออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ตอนนี้เกิดปรากฏการณ์สร้างบ้านไม่ทันขาย ราคาที่ดินในเขตเมืองปรับตัวสูงขึ้น
ฉะนั้น ราคาที่ดินในหัวเมืองต่างจังหวัดปี 2557 ยังมีโอกาสที่จะขยับขึ้นในหลายพื้นที่ เพราะความต้องการยังมีต่อเนื่องทั้งจากดีมานด์ของคนไทยและชาวต่างชาติ
Credit : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 03 ม.ค. 2557
ติดตามข้อคิดการเงินได้ที่ Maibat Fanpage
https://www.facebook.com/maibat.thailand
ส่องพอร์ตราคาที่ดินภูมิภาคปี′57 เมืองเศรษฐกิจหลัก-ชายแดนพุ่ง 50-100%
คลื่นการลงทุนถาโถมไปยังพื้นที่ต่างจังหวัดอย่างไม่ขาดสายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจก่อสร้าง, ภาคอุตสาหกรรม, โมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง, ศูนย์การค้า, โรงแรม, ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าประเภทรีเทล โดยมีเป้าหมายหลักอยู่ที่หัวเมืองใหญ่ เมืองท่องเที่ยวและเมืองชายแดน ส่งผลให้ราคาที่ดินในหลาย ๆ จังหวัดขยับราคาขายเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง
ที่ดินเมืองท่องเที่ยว 50-200 ล.
"กูรู" ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์หลายรายประเมินแนวโน้มของราคาที่ดินปีหน้าไปในทิศทางเดียวกันว่า ราคาที่ดินในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของประเทศอาจปรับราคาเพิ่มขึ้นอีกตามความต้องการของตลาดที่ยังมีอยู่ต่อเนื่องแม้ว่าจะเผชิญกับปัจจัยลบรุมเร้ารอบด้านไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจที่กำลังย่ำแย่ปัญหาทางการเมืองที่ยังไม่มีทางออก หนักสุดคือหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลกระทบถึงกำลังซื้อผู้บริโภคที่ลดลง
"วสันต์ คงจันทร์" กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอลซัลแตนต์จำกัด วิเคราะห์ว่า ความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินในปี 2557 ในบางทำเลยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่บางพื้นที่อาจจะลดความร้อนแรงลงบ้าง ส่วนหนึ่งขึ้นอยู่กับการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย
อย่างไรก็ตาม ทำเลที่คาดว่าราคาที่ดินมีโอกาสที่จะขยายตัวได้อีกค่อนข้ามากในปีหน้ามี 3 พื้นที่ ประกอบด้วย 1) เมืองท่องเที่ยวสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นพัทยา สมุย หัวหิน และภูเก็ต
โดยเฉพาะเมืองพัทยาพบว่าที่ดินในเขตเทศบาลติดริมหาด ราคาขายปรับตัวสูง ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 2-3 แสนบาท/ตารางวา หรือไร่ละ 120-160 ล้านบาท หาดวงศ์อำมาตย์ ราคา 100-120 ล้านบาท
ปัญหาคือที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการเริ่มหาได้ยาก ทำให้ผู้ประกอบการขยายการลงทุนออกไปทางทำเลนาจอมเทียน และสัตหีบ เพราะยังหาซื้อที่ดินได้ง่าย ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยต่อตารางวาอยู่ที่ 1 แสนบาท ในปีหน้าอาจปรับขึ้นเป็น 2 แสนบาท
ขณะที่ภูเก็ต หาดป่าตอง ครองแชมป์ราคาที่ดินแพงสุดอยู่ที่ 120-200 ล้านบาท/ไร่ หาดกะตะ กะรน ราคา 40-50 ล้านบาท ที่ดินหาดหัวหิน 60-80 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม โอกาสของราคาที่ดินเมืองท่องเที่ยวจะปรับขึ้นได้มากน้อยแค่ไหนนั้นต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยการท่องเที่ยวของพื้นที่นั้นๆด้วย
หัวเมืองใหญ่เริ่มชะลอตั
2)เมืองเศรษฐกิจหลัก ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี สงขลา และสุราษฎร์ธานี ในช่วง 2-3 ปี มีการขยายตัวทั้งด้านการค้าการลงทุนที่สูงมาก ในปีหน้าทิศทางราคาที่ดินขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศ ที่ส่งผลได้ทั้งด้านบวกและด้านลบ
"เมืองเศรษฐกิจหลักในปีหน้า ผมมองว่าราคาที่ดินน่าจะชะลอความร้อนแรงลงแล้ว หลังจากที่ทุนใหญ่จากส่วนกลางโหมเข้าไปทำตลาดอย่างหนักในช่วงที่ผ่าน หรือทำเลที่เป็นที่ต้องการมากเท่านั้นที่จะขยับราคาได้เพิ่มขึ้น แต่โดยรวมชะลอตัวลง"
ที่ดินเมืองประตูการค้าพุ่งรับเออีซี
3) เมืองชายแดน ที่ติดประเทศเพื่อนบ้าน อาทิ สะเดา แม่สอด เชียงของ หนองคาย มุกดาหาร ฯลฯ ราคาที่ดินมีโอกาสขยับตัวได้อีกมาก เนื่องจากเป็นเมืองหน้าด่านที่เชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้าน ในปัจจุบันมีกลุ่มทุนขนาดใหญ่เข้าไปจับจองพื้นที่เพื่อก่อสร้างเป็นศูนย์กระจายสินค้า (DC) รองรับการค้าขายที่จะเกิดขึ้นหลังจากที่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) เปิดในปี 2558
"ต้องจับตาเมืองชายแดน ราคาที่ดินที่ซื้อขายกันยังมีฐานราคาที่อยู่ในระดับต่ำมาก ทำให้ราคาที่ดินมีโอกาสขยับขึ้นได้อีก 50-100% ขณะนี้ในหลาย ๆ จังหวัดชายแดนซึ่งเป็นประตูการค้า ราคาที่ดินปรับเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ"
"เอ็มดี" บริษัทโมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ฯ ยกตัวอย่างราคาที่ดินที่มีแนวโน้มจะปรับราคาในปีหน้า อาทิ 1) เชียงใหม่ ย่านถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ (เซ็นทรัลใหม่) ราคาต่ำสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนนิมมานเหมินท์ ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. 2) อุดรธานี ถนนโพธิ์ศรีตั้งแต่บิ๊กซี-ห้าแยกน้ำพุ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเลี่ยงเมืองฝั่งตะวันออก บ้านเป็ด ราคาต่ำสุด 6.25 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว.
3) หนองคาย ถนนเลี่ยงเมือง-สะพานมิตรภาพ ราคาต่ำสุด 1.25 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนมิตรภาพแยกการเคหะ-ตัวเมือง ราคาต่ำสุด 1.75 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. 4) ขอนแก่น ถนนศรีจันทร์ ย่านธุรกิจ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนสายเลี่ยงเมือง ฝั่งตะวันตก ราคาต่ำสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 หมื่นบาท/ตร.ว. 5) หาดใหญ่ ถนนกาญจนวณิชย์ ย่าน มอ.และเซ็นทรัล ราคาต่ำสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเพชรเกษม บิ๊กซี ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ม. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ม.
6) เชียงราย /เชียงของ ถนน 1020 ทางเข้าสะพานมิตรภาพ ไทย-ลาว แห่งที่ 4 ราคาต่ำสุด 7.5 พันบาท/ตร.ว. แพงสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว., ทำเลติดแม่น้ำโขง ราคาต่ำสุด 1 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว. 7) พัทยา หาดนาจอมเทียน สัตหีบ ราคาต่ำสุด 7.5 หมื่นบาท แพงสุด 1 แสนบาท/ตร.ว., ถนนเลียบหาดพัทยา ราคาต่ำสุด 3 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 4 แสนบาท/ตร.ว.
8) ภูเก็ต ถนนเลี่ยงเมืองภูเก็ต ย่านศูนย์การค้า ราคาต่ำสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 7.5 หมื่นบาท/ตร.ว., หาดป่าตอง ราคาต่ำสุด 3 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 5 แสนบาท/ตร.ว.
9) หัวหิน เขาตะเกียบ ราคาต่ำสุด 1 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 1.25 แสนบาท/ตร.ว., หาดหัวหิน ราคาต่ำสุด 1.5 แสนบาท/ตร.ว. แพงสุด 2 แสนบาท/ตร.ว. 10) สุราษฎร์ธานี ถนนสุราษฎร์ฯ-สนามบิน ราคาต่ำสุด 3.75 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 5 หมื่นบาท/ตร.ว., ถนนเลี่ยงเมืองปัจจุบัน ราคาต่ำสุด 2.5 หมื่นบาท/ตร.ว. แพงสุด 3 หมื่นบาท/ตร.ว.
ที่ดินแพงผู้บริโภคซื้อบ้านแพงขึ้น
ด้านผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานี"จาตุรงค์ธนะปุระ"กรรมการผู้จัดการ บริษัท รุ่งเรืองดีเวลลอปเมนท์ จำกัด บอกว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้นถึง 100% เมื่อเทียบกับช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะทำเลถนนรอบเมืองปัจจุบันเคาะขายกันอยู่ที่ 15-20 ล้านบาท/ไร่ จากเดิมราคาขายอยู่ที่ 5-10 ล้านบาท/ไร่ บางพื้นที่มีการซื้อเพื่อเก็งกำไร ผลที่ตามมาคือผู้บริโภคซื้อบ้านในราคาที่แพงขึ้น
เช่นเดียวกับกับ "สุเมธ เอี่ยมไกรอมร" ดีเวลลอปเปอร์ในจังหวัดขอนแก่นมองว่า ราคาที่ดินในจังหวัดขอนแก่นปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะบริเวณบึงหนองโคตรเพิ่มขึ้นเกือบ 100% ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการท้องถิ่นและส่วนกลางเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการกันเป็นจำนวนมากราคาซื้อขายที่ดินในถนนซอยปัจจุบันอยู่ที่4-5ล้านบาท/ไร่ จากเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท/ไร่ ส่วนที่ดินติดถนนใหญ่และอยู่ริมบึง ราคาขายอยู่ที่ 6-10 ล้านบาท/ไร่
ตบท้ายด้วย "พินิจ จารุสมบัติ" ประธานสภาวัฒนธรรมไทย-จีนและส่งเสริมความสัมพันธ์ ผู้บุกเบิกและส่งเสริมการปลูกยางพาราในจังหวัดบึงกาฬ บอกว่า กำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นของประชาชนที่มาจากการขายยางพารา ทำให้คนใช้จ่ายมากขึ้น ธุรกิจที่คึกคักมากคืออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ตอนนี้เกิดปรากฏการณ์สร้างบ้านไม่ทันขาย ราคาที่ดินในเขตเมืองปรับตัวสูงขึ้น
ฉะนั้น ราคาที่ดินในหัวเมืองต่างจังหวัดปี 2557 ยังมีโอกาสที่จะขยับขึ้นในหลายพื้นที่ เพราะความต้องการยังมีต่อเนื่องทั้งจากดีมานด์ของคนไทยและชาวต่างชาติ
Credit : ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ 03 ม.ค. 2557
ติดตามข้อคิดการเงินได้ที่ Maibat Fanpage
https://www.facebook.com/maibat.thailand