สอบถามการคิดค่าผ่านที่ดินครับ

ขอรบกวนผู้รู้หน่อยนะครับ  คือผมมีที่ดินอยู่ 3 แปลงติดกัน  แล้วด้านในมีที่ดินติดกับที่ดินผมไม่มีทางออกสาธารณะเลย  เขาจะขายแต่ไม่มีทางเข้า  ถ้าจะเข้าต้องผ่านที่ดินผมซึ่งติดกับถนนสาธารณะอย่างเดียว  เขาเลยจะขอซื้อที่ดินผมแต่ถ้าผมขายผมก็จะเข้าทางนั้นไม่ได้แต่ของผมมีทางเข้าได้อีกทาง  ซึ่งที่ดินผมที่ขวางอยู่แค่ประมาณ 5x5 ม.ได้ครับแต่แปลงนั้นพื้นที่ทั้งหมด 60 ตร.ว. ผมก็พึ่งซื้อต่อมาได้ปีกว่าในราคา 8 แสน  ที่ผมซื้อก็เพราะต้องการหาทางออกเหมือนกัน  คือผมไม่มีความรู้ทางด้านนี้  ในความคิดผมตอนนี้คือ
1.ขายหมดทั้งสามแปลง  แต่ไม่อยากขายเพราะเป็นที่ดินตกทอดมา 1 แปลง และซื้อต่อเพื่อหาทางออกสาธารณะอีก 2 แปลงซึ่งมีรวมกันไม่มากครับ ประมาณ 160 ตร.ว.  ที่ดินที่ได้จากตา 50 ตรว.  ส่วนที่เหลือซื้อมารวม 1.35 ล้าน  ถ้าขายผมจะขาย 6 ล้าน  เพราะที่ดินแถวนี้ ขายไร่ล่ะ 8 -20 ล้าน  แต่ราคากลางประมาณ 10-12 ล้าน  ซึ่งไม่รู้จะแพงไปหรือเปล่า  แต่ถ้าข้างในอยากมีทางเข้าก็ต้องซื้อ
2.ผมจะคิดค่าผ่านทางเขา 8 แสนตามราคาที่ผมซื้อแปลงนั้นมา  แล้วผมจะไปจดเป็นถนนสาธารณะให้เขาผ่านได้  แต่จะไม่จดให้ทั้งแปลงให้เพียงตามความกว้างของที่ดินเขา  ซึ่งวิธีนี้ผมคิดเองไม่ทราบว่าปกติวิธีนี้เขาทำกันหรือเปล่าครับ
ขอรบกวนช่วยชี้แนะหน่อยครับว่าวิธีที่ 2  ปกติเขาทำได้กันหรือเปล่า  หรือใครมีคำแนะนำแบบอื่นก็ช่วยแนะนำได้ครับ  ส่วนการขายทั้งหมดไว้เป็นทางเลือกสุดท้ายครับ