เปิด11พื้นที่ กทม. ราคาประเมินหูฉี่ ′ฝั่งธน′ พุ่ง100% อานิสงส์รถไฟฟ้า

กระทู้ข่าว

อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน เศรษฐกิจ ข่าวออนไลน์

กรณีกรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศ ซึ่งจะนำมาใช้ในช่วงเวลา 4 ปี (2559-2562) เพื่อเป็นเกณฑ์อ้างอิงจัดเก็บภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆ จากการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดิน โดยพบว่าราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศมีการปรับขึ้น 15% เมื่อวันที่ 29 กันยายน นายเอกวัฒน์ มานะแก้ว รองอธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ที่จะประกาศใช้ในปี 2559-2562 ขณะนี้การจัดทำราคาประเมินในเขตกรุงเทพมหานครเสร็จเรียบร้อยแล้ว ส่วนในต่างจังหวัดเพิ่งสรุปไปได้เพียง 10 จังหวัดเท่านั้น

นายเอก วัฒน์กล่าวว่า สำหรับในพื้นที่ กทม.ราคาประเมินที่ดินสูงสุด 11 อันดับ ประกอบด้วย
1.ย่านสีลมมีราคาประเมิน 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. เพิ่มขึ้นจากรอบปัจจุบันที่มีราคาประเมิน 8.5 แสนบาท

2.ย่านเพลินจิต ราชดำริ พระราม 1 มีราคาประเมิน 9 แสนบาท จากปัจจุบัน 6-7 แสนบาท

3.ย่านสาทร วิทยุ ราคา 7.5 แสนบาท จากปัจจุบัน 5-7 แสนบาท

4.ย่านเยาวราช ราคาประเมิน 7 แสนบาท เท่ากับปัจจุบัน

5.ย่านสุขุมวิท ราคา 6.5 แสนบาท จากปัจจุบัน 2-5 แสนบาท 6.ย่านนราธิวาสราชนครินทร์ ราคา 6 แสนบาท จากปัจจุบัน 2.5-5.5 แสนบาท

7.ย่านอโศกมนตรี ราคา 5.5 แสนบาท จากปัจจุบัน 4 แสนบาท

8.เจริญกรุง พระราม 4 พญาไท ราคาประเมิน 5 แสนบาท จากปัจจุบัน 3-4 แสนบาท

9.ย่านกรุงธนบุรี ราคา 4.5 แสนบาท จากปัจจุบัน 2.15 แสนบาท เหตุที่ราคาประเมินปรับขึ้นมาก เพราะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้า

10.ย่านทองหล่อ ราคา 4.2 แสนบาท จากปัจจุบัน 3.5 แสนบาท และ 11.ย่านรัชดาภิเษก ราคา 4 แสนบาท จากปัจจุบัน 2.1-3.5 แสนบาท

นายเอกวัฒน์กล่าวว่า หากการสรุปราคาประเมินทั่วประเทศเสร็จเรียบร้อยแล้ว จะนำเสนอคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่มีปลัดกระทรวงมหาดไทยเป็น ประธาน เพื่อพิจารณา จากนั้นจะส่งไปยังผู้ว่าราชการจังหวัดในแต่ละจังหวัด ประกาศราคาประเมินที่ดินพร้อมกันทั่วประเทศวันที่ 1 มกราคม 2559

นายสมชาติ พงคพนาไกร ประธานหอการค้าจังหวัดอุบลราชธานี เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาที่ดินใน จ.อุบลราชธานี ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ได้ซื้อที่ดินสะสมไว้ ต้องขยับขยายการพัฒนาโครงการห่างออกไปจากตัวเมืองมากขึ้น ส่วนใหญ่เกาะตามแนวถนนวงแหวนรอบนอก

นายสมชาติกล่าวว่า สำหรับที่ดินใจกลางเมืองและบริเวณใกล้ศูนย์การค้าซึ่งมีราคาแพงมาก ในอนาคตการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจะปรับเปลี่ยนเป็นอาคารชุดมากขึ้น ขณะที่ราคาบ้านจัดสรรจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณร้อยละ 5-10

"ที่ดินในอุบลราชธานีอยู่ในมือเจ้าของที่ดินรายใหญ่ไม่กี่ราย จึงมีการตั้งราคาขายไว้สูง จนไม่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบในเมืองได้ แม้แต่การพัฒนาโครงการอาคารชุดในเมืองราคาก็เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว ปัจจุบันที่ดินใจกลางเมืองมีราคาซื้อขายตารางวาละ 1-1.5 แสนบาท เพิ่มจากตารางวาละ 60,000 บาท เมื่อ 2-3 ปีก่อน" นายสมชาติกล่าว

นายเกษม สินสุวรรณาภรณ์ ที่ดินจังหวัดอุบลราชธานี กล่าวว่า ย่านที่ดินราคาสูงอยู่ในเขตตัวเมืองอุบลฯ โดยเฉพาะบริเวณถนนชยางกูร ตั้งแต่สี่แยกเนวาด้ามาถึงสี่แยกกิโลศูนย์ ซึ่งเป็นย่านธุรกิจที่อยู่ใจกลางเมือง ตารางวาละ 105,000 บาท ส่วนราคาที่ดินถูกที่สุดตารางวาละ 25 บาท ในพื้นที่ อ.ศรีเมืองใหม่ อ.กุดข้าวปุ้น เป็นราคาถูกที่สุดในประเทศ

น.ส.วรรณกร ภูผิวโคก นักวิชาการที่ดินชำนาญการ จ.ขอนแก่น กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินที่ใช้ในรอบปัจจุบันเป็นการประเมินแบบโซนบล็อก คือประเมินเป็นโซนเศรษฐกิจ หรือที่ดินที่อยู่ในเขตเศรษฐกิจ ที่ดินอยู่ติดทางสาธารณะ และที่ดินอยู่ใกล้เขตสถาบันการศึกษา ซึ่งการประชุมที่จะมีขึ้นในสัปดาห์นี้จะเปลี่ยนการประเมินแบบโซนบล็อกมาเป็น ประเมินแบบรายแปลง สำหรับที่ดินที่มีราคาสูงใน จ.ขอนแก่น จะอยู่บริเวณถนนศรีจันทร์ อ.เมือง ตั้งแต่หน้าห้างเซ็นทรัลไปจนถึงธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาถนนศรีจันทร์ ถือเป็นโซนเศรษฐกิจ มีราคาประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 200,000 บาท และอีกพื้นที่คือเขตพื้นที่ บ้านโนนม่วง ต.ศิลา จ.ขอนแก่น ซึ่งอยู่ติดมหาวิทยาลัยขอนแก่น แม้มีราคาประเมินที่ดินเพียงตารางวาละ 1,000 บาท แต่ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ตารางวาละ 50,000-100,000 บาท ขึ้นอยู่กับแต่ละทำเล

น.ส.วรรณกร กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินที่กรมธนารักษ์เตรียมประกาศนั้น ทางสำนักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่นยังไม่สรุปว่าจะปรับขึ้นเท่าไหร่ โดยจะประชุมอีกครั้งเพื่อให้ได้ข้อสรุปที่ชัดเจนก่อนเริ่มใช้จริงในวันที่ 1 มกราคม 2559 ไปจนถึงเดือนธันวาคม 2562

ด้านนายประพันธ์ จันทโร เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนครศรีธรรมราช กล่าวว่า พื้นที่ที่มีศักยภาพและราคาสูงใน จ.นครศรีธรรมราช ในอยู่ย่าน อ.เมือง ตามแนวถนน 3 สายหลัก ประกอบด้วยถนนราชดำเนิน ถนนพัฒนาการคูขวาง และถนนเทิดพระเกียรติ มีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทต่อไร่ เนื่องจากเป็นแนวเส้นทางที่มีการลงทุนขยายธุรกิจค่อนข้างสูงมาก โดยถนนเทิดพระเกียรติยังมีพื้นที่ว่างอยู่พอสมควรสำหรับการลงทุน ส่วนถนนราชดำเนินในเวลานี้พื้นที่ว่างน้อยลง นักธุรกิจจับจองพื้นที่ไว้เกือบหมดแล้ว

นายอครพล หนูทวี ผู้ประกอบการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครศรีธรรมราช กล่าวว่า ถนนสายพัฒนาการคูขวางถือเป็นทำเลธุรกิจสำคัญของ จ.นครศรีธรรมราช แบ่งเป็นบล็อกเอ ตั้งแต่สี่แยกหัวถนน-สี่แยกคูขวาง ราคาซื้อขาย 20 ล้านบาทต่อไร่ บล็อกบี ตั้งแต่สี่แยกคูขวาง-สามแยกมณีวัตร ราคา 12 ล้านบาทต่อไร่ และสามแยกมณีวัตร-ท่าแพ ราคา 5-6 ล้านบาทต่อไร่ เส้นทางนี้จะต่อเชื่อมกับสายเอเชีย 401 มุ่งหน้าผ่าน อ.สิชล อ.ขนอม จ.สุราษฎร์ธานี ไปยัง กทม.

นายอครพลกล่าวด้วยว่า ส่วนพื้นที่ต่างอำเภอพบว่า อ.ท่าศาลาและ อ.สิชล ราคาที่ดินสูงขึ้นชนิดก้าวกระโดด โดยเฉพาะที่ดินริมถนนสายดังกล่าว เนื่องจากเป็นถนนสายเศรษฐกิจที่นักธุรกิจต่างจับตามอง และประการสำคัญเป็นเส้นทางสู่ท่าอากาศยานนครศรีธรรมราช เฉพาะ อ.ท่าศาลามีราคาไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทต่อไร่ ประกอบกับมีมหาวิทยาลัยวลัยลักษณ์ และกำลังจะเกิดศูนย์แพทย์ ยิ่งทำให้มีราคาสูงมากขึ้น ส่วน อ.สิชล เป็นพื้นที่เศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยว ราคาจะตกอยู่ที่ 5-8 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่ อ.ขนอม พื้นที่ชายทะเลที่พัฒนาแล้วจะมีราคา 10-20 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนพื้นที่ยังไม่พัฒนาอยู่ระหว่าง 1-6 ล้านบาทต่อไร่

"ก่อนหน้าที่ จะเกิดท่าอากาศยานนครศรีธรรมราช อ.ทุ่งสงถือเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าที่ดินสูงกว่าเมืองนครศรีธรรมราช แต่ปัจจุบันนี้ อ.เมืองสูงกว่า แต่หากในอนาคต อ.ทุ่งสงมีรถไฟรางคู่แล้ว จะทำให้มูลค่าราคาที่ดินของ อ.ทุ่งสงสูงขึ้นอีกหลายเท่าตัว จึงมีนักพัฒนาเร่งจับจองหาซื้อพื้นที่ไว้เพื่อเก็งกำไรในขณะนี้" นายอครพลกล่าว

นายวีระพล จงเจริญใจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมา กล่าวถึงสถานการณ์ราคาที่ดินว่า ผลกระทบจากอุทกภัยครั้งใหญ่ ปี 2554 ทำให้นักลงทุนอุตสาหกรรมส่วนหนึ่งย้ายฐานการผลิตเข้ามาในเขตนิคมอุตสาหกรรมน วนคร 2 อ.สูงเนิน ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นถึง 100% และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งโครงการเมกะโปรเจ็กต์ เช่น รถไฟทางคู่ ทางหลวงพิเศษมอเตอร์เวย์ ถนนวงแหวนรอบเมือง เป็นแรงกระตุ้นให้กลุ่มทุนขนาดใหญ่จากส่วนกลางเล็งเห็นศักยภาพการลงทุนใน พื้นที่ จ.นครราชสีมา ราคาที่ดินในเขตเมืองติดถนนมิตรภาพปรับเพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ยตารางวาละ 4 หมื่นบาท

อย่างไรก็ตาม หลังภาครัฐกำหนดโซนนิ่ง ทำให้บางพื้นที่ถูกเปลี่ยนเป็นพื้นที่สีเขียว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างเร่งใช้พื้นที่ทำประโยชน์ โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรมีโปรโมชั่นส่งเสริมการขายออกมาจำนวนมาก แต่ภาวะการซื้อขายยังชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา รวมทั้งผู้ซื้อระมัดระวังในการตรวจสอบเอกสารสิทธิ เกรงจะเกิดปัญหาการครอบครองที่ดินโดยผิดกฎหมาย ซึ่งพบปัญหาเป็นประจำในพื้นที่เขาใหญ่ อ.ปากช่อง และ อ.วังน้ำเขียว

http://www.matichon.co.th/news_detail.php?newsid=1443582606