เงินต้นสินเชื่อบ้านเหลือสี่แสน refinance หรือ retention ดีมั้ยคะ

1.ตอนนี้ผ่อนกับออมสินอยู่คะ ดอกเบี้ย 3.45 % เดือนมี.ค. นี้ยอดจะเหลือประมาณสี่แสนแล้วครบ 3 ปีพอดีคะ แล้วดอกเบี้ยจะปรับเป็น MLR-0.5 คะ ทำ refinance หรือ retention ดีมั้ยคะ เคยโทรถามออมสินเค้าบอกว่าถ้าทำ retention ถ้าอยากปิดก่อนสามปีด้วยเงินตัวเองก็ไม่ได้คะ
ต้องอยู่ให้ครบสามปีคะ
2. Refinance หรือ retention มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ
ขอบคุณมากๆเลยนะคะ