รบกวนถามเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์และใช้เงินสดค้ำแทนหลักทรัพย์

สวัสดีค่ะ
คือจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งพอธนาคารเห็นรายการในบุ๊ค ก็เสนอให้ใช้เงินสดค้ำแทนหลักทรัพย์ที่ซื้อ เพราะจะได้อัตราดอกเบี้ยตามที่ฝากและได้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ถูกกว่า คือ อัตราดอกเบี้ยที่ได้+2

ก็ยัง งง งง กับวิธีคิด ใครพอมีประสบการณ์บ้างคะ แล้วถ้าเราเอาเงินฝากค้ำจริงๆควรเป็นฝากประจำหรือฝากออมทรัพย์ดีคะ ราคาซื้อทรัพย์อยู่ที่ 7 ล้าน และ 4 ล้านค่ะ

ขอขอบพระคุณทุกท่านค่ะ