นิติบุคคลอาคารชุด สามารถขอเรียกเก็บค่าส่วนกลางเพิ่มเติม เฉพาะลูกบ้านที่ปล่อยเช่าได้มั๊ยคะ

สวัสดีค่ะ ก่อนอื่นต้องขอออกตัวนะคะ การอธิบายเรียบเรียงอาจทำให้ งง 555
แต่รบกวนผู้รู้ไขข้อข้อใจเพื่อนำไปเป็นแนวทางในการปฏิบัติต่อไปค่ะ
พอดีมีเรื่องปรึกษาเกี่ยวกับ กฎข้อบังคับของทางนิติบุคคล และทางกฎหมายนะคะ
ดิฉันซื้อบ้านพักตาอากาศไว้  ตอนซื้อโครงการนี้เซลล์แจ้งชัดเจนกับทางเราว่าสามารถปล่อยเช่าได้และเราก็ซื้อโครงการนี้เพื่อทำการปล่อยเช่าเองมาตั้งแต่แรก   หลังจากโอนเป็นนิติบุคคลปัญหาเริ่มมีมาอย่างต่อเนื่อง  ลูกบ้านแบ่งออกเป็น 2 ฝ่ายอย่างชัดเจน คือ ปล่อยเช่า  และไม่ได้ปล่อยเช่าค่ะ  ลักษณะโครงการจะเหมือนกับรีสอร์ทหรือโรงแรมอ่ะค่ะ  และมีลูกบ้านประมาณเกือบครึ่งที่ปล่อยเช่า  ทั้งผ่านเอเจนซี่ และปล่อยเอง มีปัญหาโดยคณะกรรมการเลือกปฏิบัติกันมาตลอด   ซึ่งค่าส่วนกลางบ้านเราเราคิดว่าราคาค่อนข้างสูงเลย  85,000/ปี ค่ะ โดยบ้านที่ปล่อยเช่าจะเหมือนถูกบีบไม่อำนวยความสะดวกใดๆในการเข้าพัก และล่าสุด มีจดหมายเรียกเก็บจากคณะกรรมการหมู่บ้านว่าให้บ้านที่ปล่อยเช่า  เสียเงินให้กับนิติบุคคลคืนละ 100 บาทที่มีการปล่อยเช่า  เหตุผลเนื่องจากบ้านที่ปล่อยเช่าใช้ facilities มากกว่า (ซึ่งมีแค่สระว่ายน้ำ และที่จอดรถ) ซึ่งเราจะปล่อยให้ผู้เช่าได้เฉพาะ เสาร์-อาทิตย์  ซึ่งก็จะเหมือนกับที่เจ้าของหลังอื่นมา เราไม่เข้าใจว่าเอาอะไรมาประเมินว่าใช้มากกว่า  ในเมื่อผู้เช่าคือตัวแทนเจ้าของบ้าน  สิทธิ์ต้องเท่าเทียมถูกต้องมั๊ยคะ  แล้วคนที่อยู่ประจำล่ะคะ  ใช้มากกว่ามั๊ย
คำถามคือ
1.กรรมการมิสิทธิ์เรียกเก็บเงินจำนวนนี้ได้หรือไม่ เพราะทางคณะกรรมการแจ้งว่าจะหักจากเงินกองทุนบ้านเราอัตโนมัติ  เราจ่ายค่าส่วนกลางตามสัดส่วนการใช้พื้นที่  ดังนั้นที่จะมาเรียกเก็บเพิ่มเพื่ออะไร และถ้าเราทำหนังสือแจ้งว่าไม่อนุญาตให้หัก  ทางนิติสามารถฝืนได้หรือไม่ ถ้านิติฝืนเราฟ้องได้หรือไม่
2.การห้ามไม่มีให้มีการปล่อยเช่าในโครงการ  สามารถทำได้หรือไม่  ในเมื่อเราเป็นเจ้าของ property และตอนซื้อขายเจ้าของโครงการได้แจ้งกับเราไว้  ไม่ทราบว่าทางนิติสามารถเปลี่ยนกฎตรงนี้ได้หรือไม่
3.ทางนิติทำถูกต้องหรือไม่ที่เรียกเก็บเงินเฉพาะ ผู้ปล่อยเช่า  โดยอ้างว่าเป็นมติในที่ประชุมใหญ่ ซึ่งการเก็บเงินนี้เป็นวาระแทรกไม่มีแจ้งในวาระหลัก   (ในวาระหลักของการประชุมมีเรื่องพิจารณาเพียง 2 เรื่อง คือ 1.การเพิ่มค่าส่วนกลาง 2.ขอเก็บเงินสำรองเพิ่มอีกหลังละ 50,000) ไม่มีเรื่องการเรียกเก็บ rental fee แบบนี้คณะกรรมทำผิดหรือไม่ วาระที่เพิ่มเติมสามารถสรุปได้ทันที ณ วันประชุมหรือไม่คะ การเรียกเก็บเงินโดยไม่เอาเป็นวาระ  ผิดหรือไม่คะ
ขอบพระคุณนะคะ