gross yield net yield ของกองอสังหา ต่างกันยังไงคะ

เห็นช่วงนี้มึเปิดขาย Tgrowth น่าสนใจไหมคะ
แล้วโบรชัวร์เขียนว่า gross yield 8-9% net yield 4-5% มันต่างกันยังไงคะ ไป google มา เข้าใจว่า gross yield คือ yield ขั้นต้น ne5 yield คือ หักค่าใช้จ่ายในการให้เช่า ซึ่งพอเข้าใจสำหรับการให้เช่าอสังหาทั่วไป แต่กองอสังหามีค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากผู้ถือหน่วยเหรอคะ ถือ cpnrf อยู่ก็ไม่เห็นเก็บอะไร
แล้วตกลง yield เฉลี่ยที่เราน่าจะได้ คือ gross yield หรือ net yield คะ ถามเจ้าหน้าที่ธนาคารบอกไม่ทราบให้โทรไปถามที่เบอร์ตามโบรชัวร์ ก็เลยมาขอความรู้ห้องสินธรคะ
ขอบคุณล่วงหน้าคะ