สวัสดีค่ะ
อยากขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ ในพันทิป นะคะ คือ สืบเนื่องจากได้ประกาศให้เช่าบ้านหลังหนึ่งในย่านธุรกิจของตัวจังหวัด ซึ่งโดยปกติค่าเช่าในแถบพื้นที่โซนนั้นจะสองหมื่นขึ้นไป แต่ตัวเองคิดค่าเช่าแค่ 18000 บาท ต่อเดือน โดยที่ ณ เวลานั้น ภายในบ้านยังไม่ได้ปรับปรุงหรือทาสีอะไร กะจะให้เช่าตามสภาพ เพราะให้เช่าราคาต่ำกว่าทั่วไปอยู่แล้ว หลังจากนั้นมีผู้มาขอเช่า เป็นคนต่างชาติแต่มีญาติเป็นคนไทย ก็มาทำสัญญาเช่า พร้อมกับขอให้ทำการทาสีภายในบ้านให้ใหม่ โดยจะออกค่าทาสีให้ครึ่งหนึ่ง และขอให้เปลี่ยนแอร์ใหม่โดยทางเรารับผิดชอบค่าใช้จ่ายเต็ม พร้อมต่อรองขอลดค่าเช่าลงอีก หนึ่งพันบาท ซึ่งทางเราก็ยินยอม ดังนั้น ทางเราจึงทำการปรับปรุงบ้านภายในให้ ทาสีให้ (ทั้ง ๆ ที่ิคิดตอนแรกว่าราคานี้กะจะให้เช่าตามสภาพ ถ้าปรับปรุงให้ก็จะคิดแพงกว่านี้ แต่เพราะสงสารจึงยอมทำให้) บ้านเป็นสามชั้น หลายห้องนอน ก็ทำให้ จากนั้นเปลี่ยนแอร์ใหม่ให้หนึ่งตัวสองหมื่นกว่าบาท พร้อมกับล้างแอร์ให้ทุกตัวก่อนที่จะเข้าอยู่อาศัย เขาขอให้เราจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดบ้านให้ ทางเราก็จ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดตามที่ขอ ในเวลานั้นก็มีอีกคนติดต่อเข้ามาบอกอยากได้จริง ๆ แต่ก็บอกว่าได้ทำสัญญาไปแล้ว (เราก็เสียโอกาสลูกค้าคนนั้นไป และไม่ได้เก็บเบอร์โทรไว้) ต่อมาขอเปลี่ยนวันในสัญญาก็เปลี่ยนให้ ก็คิดว่าอะลุ่มอะล่วยให้เยอะ สุดท้ายอาทิตย์ที่ผ่านมา เขาขอยกเลิกสัญญาเช่า พร้อมขอเงินคืน แต่ทางเขาก็รู้ว่าผิดสัญญาเช่า เขาให้เหตุผลว่าพี่สาวที่เป็นชาวต่างชาติวีซ่าไม่ผ่าน ไม่สามารถมาไทยได้ เขาให้เจ้าหน้าที่ ตม ที่รู้จักกับเขาโทรมาคุยกับทางเรา และหลังจากนั้นเมื่อเราโทรกะจะคุยด้วยตัวเองก็ไม่รับสาย มีเจ้าหน้าที่ ตม ที่บอกว่ารู้จักกัน ไม่ได้เกี่ยวกับหน้าที่แต่แค่รู้จักกัน โทรมาหาเราและคุยเรื่องเงินที่จะคืน..... (แต่เราไม่ชอบตรงนี้อ่ะ ตอนทำสัญญาก็ทำด้วยกันกับเขา แต่พอมีปัญหา เอาเจ้าหน้าที่มาคุย แม้จะบอกว่ารู้จักเป็นการส่วนตัวไม่เกี่ยวกับตำแหน่งงานก็เถอะ และไม่ยอมรับโทรศัพท์เราด้วย)
อยากสอบถามพี่ ๆ ว่า เราควรคืนเงินเขาอย่างไรคะ เพราะเงินเราก็ไปลงทุนทำสีและซื้อแอร์ ล้างแอร์ จ้างแม่บ้าน ค่าขนย้ายเฟอร์บางอย่างที่เขาไม่ต้องการ (เราอธิบายเขาเรื่องนี้เขาก็เข้าใจแต่ก็แบบว่าอยากได้เงินคืนบ้าง) แต่อยากสอบถามว่าถ้าเราเก็บเงินล่วงหน้า 1 เดือนและประกันสองเดือน เราควรคืนเงินเขาเท่าไรคะถึงจะดี ถ้าตามความเข้าใจของเราคือ ไม่คืนก็ได้เพราะผิดสัญญา แต่เราก็ไม่อยากทำอย่างนั้นซะทีเดียว แต่ฝ่ายเรา เงินที่ลงทุนปรับปรุงไป กับค่าเสียโอกาส เราน่าจะคิดอย่างไรดีคะ (ขอบคุณทุก ๆ ความเห็นนะคะ)
ผู้เช่าผิดสัญญาเช่า - ขอคำปรึกษาค่ะ
อยากขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ ในพันทิป นะคะ คือ สืบเนื่องจากได้ประกาศให้เช่าบ้านหลังหนึ่งในย่านธุรกิจของตัวจังหวัด ซึ่งโดยปกติค่าเช่าในแถบพื้นที่โซนนั้นจะสองหมื่นขึ้นไป แต่ตัวเองคิดค่าเช่าแค่ 18000 บาท ต่อเดือน โดยที่ ณ เวลานั้น ภายในบ้านยังไม่ได้ปรับปรุงหรือทาสีอะไร กะจะให้เช่าตามสภาพ เพราะให้เช่าราคาต่ำกว่าทั่วไปอยู่แล้ว หลังจากนั้นมีผู้มาขอเช่า เป็นคนต่างชาติแต่มีญาติเป็นคนไทย ก็มาทำสัญญาเช่า พร้อมกับขอให้ทำการทาสีภายในบ้านให้ใหม่ โดยจะออกค่าทาสีให้ครึ่งหนึ่ง และขอให้เปลี่ยนแอร์ใหม่โดยทางเรารับผิดชอบค่าใช้จ่ายเต็ม พร้อมต่อรองขอลดค่าเช่าลงอีก หนึ่งพันบาท ซึ่งทางเราก็ยินยอม ดังนั้น ทางเราจึงทำการปรับปรุงบ้านภายในให้ ทาสีให้ (ทั้ง ๆ ที่ิคิดตอนแรกว่าราคานี้กะจะให้เช่าตามสภาพ ถ้าปรับปรุงให้ก็จะคิดแพงกว่านี้ แต่เพราะสงสารจึงยอมทำให้) บ้านเป็นสามชั้น หลายห้องนอน ก็ทำให้ จากนั้นเปลี่ยนแอร์ใหม่ให้หนึ่งตัวสองหมื่นกว่าบาท พร้อมกับล้างแอร์ให้ทุกตัวก่อนที่จะเข้าอยู่อาศัย เขาขอให้เราจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดบ้านให้ ทางเราก็จ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดตามที่ขอ ในเวลานั้นก็มีอีกคนติดต่อเข้ามาบอกอยากได้จริง ๆ แต่ก็บอกว่าได้ทำสัญญาไปแล้ว (เราก็เสียโอกาสลูกค้าคนนั้นไป และไม่ได้เก็บเบอร์โทรไว้) ต่อมาขอเปลี่ยนวันในสัญญาก็เปลี่ยนให้ ก็คิดว่าอะลุ่มอะล่วยให้เยอะ สุดท้ายอาทิตย์ที่ผ่านมา เขาขอยกเลิกสัญญาเช่า พร้อมขอเงินคืน แต่ทางเขาก็รู้ว่าผิดสัญญาเช่า เขาให้เหตุผลว่าพี่สาวที่เป็นชาวต่างชาติวีซ่าไม่ผ่าน ไม่สามารถมาไทยได้ เขาให้เจ้าหน้าที่ ตม ที่รู้จักกับเขาโทรมาคุยกับทางเรา และหลังจากนั้นเมื่อเราโทรกะจะคุยด้วยตัวเองก็ไม่รับสาย มีเจ้าหน้าที่ ตม ที่บอกว่ารู้จักกัน ไม่ได้เกี่ยวกับหน้าที่แต่แค่รู้จักกัน โทรมาหาเราและคุยเรื่องเงินที่จะคืน..... (แต่เราไม่ชอบตรงนี้อ่ะ ตอนทำสัญญาก็ทำด้วยกันกับเขา แต่พอมีปัญหา เอาเจ้าหน้าที่มาคุย แม้จะบอกว่ารู้จักเป็นการส่วนตัวไม่เกี่ยวกับตำแหน่งงานก็เถอะ และไม่ยอมรับโทรศัพท์เราด้วย)
อยากสอบถามพี่ ๆ ว่า เราควรคืนเงินเขาอย่างไรคะ เพราะเงินเราก็ไปลงทุนทำสีและซื้อแอร์ ล้างแอร์ จ้างแม่บ้าน ค่าขนย้ายเฟอร์บางอย่างที่เขาไม่ต้องการ (เราอธิบายเขาเรื่องนี้เขาก็เข้าใจแต่ก็แบบว่าอยากได้เงินคืนบ้าง) แต่อยากสอบถามว่าถ้าเราเก็บเงินล่วงหน้า 1 เดือนและประกันสองเดือน เราควรคืนเงินเขาเท่าไรคะถึงจะดี ถ้าตามความเข้าใจของเราคือ ไม่คืนก็ได้เพราะผิดสัญญา แต่เราก็ไม่อยากทำอย่างนั้นซะทีเดียว แต่ฝ่ายเรา เงินที่ลงทุนปรับปรุงไป กับค่าเสียโอกาส เราน่าจะคิดอย่างไรดีคะ (ขอบคุณทุก ๆ ความเห็นนะคะ)