*****ความแตกต่างระหว่างกองทุนอสังหาริมหทรัพย์ และการทำอพาร์ทเมนท์****

ก่อนหน้านี้มีคนถามอยู่บ่อย ผมก็เคยตอบไป ในเวปไหนไม่รู้ จะหา เพราะหาในกูเกิ้ลก็ไม่ค่อยเจอแล้ว  เพราะเที่ยวไปเรื่อย

ขอมาลงเผื่อไว้อ้างอิงให้   โรบอทกูเกิ้ลเจอ   แถมได้มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญด้านกองทุน    หรือผู้เชี่ยวชาญอสังหาคนอื่นในการตอบ


เพื่อเป็นกระจกสะท้อนให้กระทู้  มีความสมบูรณ์มากขึ้นเอาไว้สอนคนรุ่นหลัง


ผมเขียนจากประสบการณ์อันน้อยนิด  เอาไว้วางแผนสอนลูก ทำพินัยกรรมชีวิตไว้  เผื่อ  ลาโลก  ก่อนวัยอันควร(เพราะผมปากไม่ค่อยดี 555)



บทความต้นฉบับ



คำถาม  

พี่ครับ  ผมมีเงิน   อยู่    6   ล้าน  ผม ไปซื้อกองทุนอสังหาริมหทรัพย์ดี  หรือไป  ทำอพาร์ทเมนท์   ดี


พี่ครับผมทำอพาร์ทเมนท์ดี หรือผมซื้อคอนโดมีเนียมหลายห้องดี


คำถามนี้คงอยู่ในใจใครหลายคน  และบางคนคงได้ยินคำถามมาบ้าง



คำตอบ  ในมุมมองส่วนตัวผม   อยู่ที่อายุของคุณครับ


ผมให้เหตุผลดังนี้


หาก  ให้ข้อดีของการทำอพาร์ทเมนท์

1.ได้ capital  gain เมื่อเวลาผ่านไป   ที่ดินขึ้น ทรัพย์สินขึ้น  ตามตำแหน่งของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้ง

ตามเงินเฟ้อ

2.ได้ค่าเช่ารายเดือน  หรือ  คิดง่ายๆ  ก็คือ   เหมือนได้ปันผลทุกเดือน


3.การเข้าซื้อ  หรือ  การลงทุน  เราสามารถใช้  leverage คือ เราใช้เงิน กู้  จากธนาคาร  ในการลงทุนได้

โดยใช้เงินเราเพียงไม่มากเท่ามูลค่าทรัพย์สินที่เราได้ในการครอบครองสิทธิ์


4.อพาร์ทเมนท์สามารถ  ใช้ค้ำประกัน   ในการ  ซื้อทรัพย์สินอื่น   หรือทำรีไฟแนนท์เมื่อเวลาผ่านไป  เพื่อ  เอาเงินส่วนที่เคยลงทุนไป

ไปลงทุนต่อ    เท่ากับว่า    เราได้ผลตอบแทนอินฟินิตี้    


คือไม่ใช้เงินเราสักบาท


ข้อเสีย

1.ใช้ความรู้ความสามารถมากกว่า  ยุ่งยากกว่า

-หากก่อสร้างเองก็ตั้งแต่ที่ดิน  เขียนแปลง  ผู้รับเหหมา   จุดเป็นจุดตายของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ระบบท่อน้ำ
-สร้างเสร็จก็ลำบากบริหารจัดการ  ผู้ดูแล  ผู้เช่า  การซ่อมแซม  ทุกอย่างมีอายุขัย
-บริหารจัดการเรื่องภาษี  โรงเรือน   ภาษีส่วนบุคคล

2.มีความเสี่ยงเรื่อง  การเสื่อมราคา ของตัวตึก

หรือ  อาจเกิดเพลิงไหม้ซึ่งเราต้องทำประกันอัคคีภัย

3.เนื่องจากมีทรัพย์สินเป็นตัวตน  จึงมีคนชอบมาให้เรา  เอาไปวางค้ำประกัน  ในแวดวงคนรู้จัก

4.เมื่อเราอายุมากขึ้น  การบริหารจัดการจากที่เป้นเรื่องง่ายจะเป็นเรื่องยากทันที

คนจึงมักขายอพาร์ทเมนท์ทิ้งหากไม่มีลูกหลาน

5.  หากใช้เงินสดในการซื้อหรือสร้างผลตอบแทนราว  6  %

6.สภาพคล่องเวลาขายออกไม่มี  ต้องใช้เวลาเป็นปี หากตั้งราคาสูง


หากกู้ธนาคาร  เมื่อถึงเวลาเหมาะสมผลตอบแทนอาจได้เป็นอินฟินิตี้



ส่วนกองทุนรวมอสังหาริมหทัรพย์  นั้นมีทั้ง ลิสโฮลด์  ฟรีโฮลด์



ข้อดี

1.มี  capital  gain  เหมือนกันตามทรัพย์สินที่กองทุนถือ

2.มี   ปันผล  เหมือนค่าเช่ารายเดือนอพาร์ทเมนท์

แต่สิ่งทีเหนือกว่า  คือเงินปันผลหากเทียบเป็นเงินสดในการลงทุน  อาจได้มากกว่า  บางกองอาจได้มากกว่า 10 %

เฉลี่ยน่าจะ 8 %(ไม่แน่ใจ ใช้ข้อมูลรู้พักลักจำมา)



3.ไม่ต้องเสียเวลาในการจัดการ  อันนี้สำคัญมาก

4.เรื่องภาษี  หากขาย หน่วยกองทุน  ไม่ต้องจ่ายภาษี(ช่วยเช็คทีครับ)

5.สภาพคล่อง เวลาขายง่ายกว่ามาก

ข้อเสีย

1.โดยทั่วไป  กู้มาซื้อไม่ได้  (ขาใหญ่อาจใช้มาร์จิ้นซื้อได้  ช่วยเช็คที)  หากคนบางคนกู้ได้  ก็คงไม่ใช่รายย่อนทั่วไป


2.โดยทั่วไป  วางค้ำประกันไม่ได้  แต่อาจจะได้  ต้องคุยกับแบงค์เป็นกรณีไป(เคยได้ยินมาว่าบางคนทำได้แต่ต้องคุย)



3.ผลตอบแทนโดยทั่วไป  

หากใช้เงินสดอาจดูเหมือน ผลตอบแทนมากกว่า   เนื่องจากคนทั่วไปกู้ซื้อไม่ได้  ผมจึงถือว่า

ผลตอบแทนการลงทุนต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์


4.ความภาคูมิใจไม่มี  จับต้องไม่ได้เป็นรูปธรรม





สรุป     หากคุณมีอายุมากเข้าสู่วัยเกษียณ  ควรซื้อกองทุนอสังหา

             แต่หากคุณอายุน้อย  ยังมีพลัง เวลาเหลือเฟือ  ก็แนะนำอพาร์ทเมนท์




วันนี้เหนื่อย พอเท่านี้ก่อน  


ความแตกต่างระหว่างคอนโดหลายห้อง กับอพาร์ทเมนท์ไว้วันหลัง

ใครสงสัยก้ลองเขียนถาม  ถาพ  เดี๋ยวก็มีผุ้รู้มาตอบเอง


          


ปล  -ขอบคุณ  ภาพประกอบ  อ้างอิงจาก internet  ไม่มีส่วนได้ส่วนเสียกับกระทู้  วางไว้ให้สวยๆ  ไม่น่าเบื่อ

โดยเฉพาะเวปเพจคุณบัณฑิต