รีวิวบ้านใจกลางแจ้งวัฒนะ ไม่ง้อบริษัทรับสร้างบ้านหรอก เนอะ

สวัสดีพี่น้องชานเรือนทุกคนนะคะ  ในที่สุด 5 เดือนแห่งการรอคอยก็สิ้นสุดแล้วค่ะ
เรื่องมันมีอยู่ว่า เราเคยไปหาบริษัทรับสร้างบ้านเกือบทุกยี่ห้อแล้วค่ะ เราสู้ค่าบริการต่างๆนานาไม่ไหวจริงๆ
เนื่องจากตอนนี้ แพงทั้งค่าของ ค่าแรง  เราจึงเริ่มปฎิบัติการหาช่างเองเลยค่ะ
ก่อนหน้านั้นทุกคนก็เตือนนะคะ ไม่กลัวทิ้งงานเหรอ? น่าเชื่อถือเหรอ?  แต่วันนี้ หลังจากที่ได้เก็บเกี่ยว
ความรู้จากห้องนี้มานาน น้าน นาน ในที่สุด บ้านเราก็เสร็จแล้ว

เพิ่มเติมจ้า.. (14/10/56 : 09.30)

plan บ้านชั้นบนและล่าง
อยู่ comment ที่ 202 และ 203 จ้า

เพิ่มเติมจ้า (๑๔/๑๐/๕๖ : ๒๑.๐๐)
ขอตอบ FAQ นะคะ เพื่อเป็นข้อมูลที่อาจจะเป็นประโยชน์ให้เพื่อนสมาชิกค่ะ

๑. แบบบ้านมาจากไหน?
-->  แบบบ้านมาจาก การที่เราไปสำรวจตามหมู่บ้านต่างๆ แล้วเราชอบแบบไหน เราก็ถ่ายรูปมา
รวมๆออกมาเป็นอัลบั้ม แยกห้องให้เรียบร้อยค่ะ  จากนั้น เราก็เอาแบบนี้ไปคุยกับคนเขียนแบบ
วาดออกมาค่ะ  แต่ทีนี้ มีแนะนำว่า ทางสำนักเขต/เทศบาล/อบต. จะมีช่างที่รับเขียนแบบค่ะ
ขอคุยกับเค้านอกรอบ แล้วให้พี่พี่เหล่านั้นเขียนไปเลย (สมาชิกที่เป็นสถาปัตย์ฯอย่างว่าเค้าน้า ToT)
ขอบอกนะคะว่า ประหยัดได้หลายตังค์จ้า  อีกทั้ง เมื่อเรายื่นขออนุญาตก่อสร้าง จะสามารถผ่านฉลุยเลยแหล่ะ

๒. แบบบ้าน กทม. หรือ แบบบ้านฟรี ดีไหม?
-->ดีค่ะ ดีแน่นอน ประหยัดไปได้ร่วมสองสามหมื่น  แต่ ขออนุญาตห้ามเลยนะคะว่า ถ้าไม่คิดที่จะสร้างตามนั้น
จริงๆ ห้ามเอาไปขออนุญาตเพื่อให้ได้ใบอนุญาตมาก่อน เด็ดขาด  ตรงนี้ขีดเส้นใต้สองเส้นเลยนะคะ
เพราะ การจะก่อสร้าง แบบของเราต้อง "นิ่ง" จริงๆ เพื่อให้เรากับ ผรม คุยกันบนพื้นฐานเดียวกัน
ตัวที่ทำให้บ้าน กลายเป็น บาน คือ การสร้างแล้วทุบ ค่ะ นอกจากโครงสร้างจะเสียแล้ว งานแก้ไขย่อมทำได้ไม่ดี
เหมือนงานสร้างใหม่แน่นอนค่ะเพื่อนๆ

๓. เข็มตอก เข็มเจาะ?
--> อย่าดันทุรังใช้เข็มตอกหากพื้นที่ไม่อำนวยจริงๆ ถึงแม้เข็มเจาะจะแพงกว่าเป็น ห้าหกหมืน แต่บ้านต้องอยู่กับ
เราอีก 50  ปี ฉะนั้น โครงสร้างสำคัญทึ่สุดค่ะ ไปประหยัดตัวอื่นเอา

๔. ประตูหน้าบ้าน
--> อย่าพลาดแบบบ้านเรานะคะ  ประตูหน้าบ้าน ใหญ่ไว้ก่อน เราดื้อเอง  ประตูบานเลื่อนเราเปิดด้านเดียว
ขนของยากมาก

๕.เหมาทั้งค่าของค่าแรง หรือ เหมาค่าแรงอย่างเดียว?
--> ของเราผสมกันค่ะ  บางอย่างเราไม่มีทางซื้อของได้ถูกกว่า ผรม เนื่องจาก บางรายเค้ามีแหล่งซื้อที่ถูกกว่า
หากเราไปเจ้าเดียว เราไม่สามารถต่อรองราคาได้มาก แต่บางอย่างเราก็ซื้อเองเพื่อคุมโทนของบ้านค่ะ

และข้อที่ถุามกันมากที่สุด
๖. ผรม ที่เป็นบริษัท กับ ผรม รายย่อย(แบบนี้) ยื่นเอกสารกับแบงค์ จะมีการพิจารณาต่างกันหรือไม่
--> เราเป็นคนหนึงที่ดำเนินการเรื่องเอกสารเองทั้งหมด ขอบอกว่า บริษัทรับสร้างบ้าน กินเงินเพื่อนๆไปแล้ว
รายละสองสามหมื่นโดยประมาณซึ่งรวมทั้งค่าแบบและขอนุญาติก่อสร้าง ข้อดีคือ สะดวกกับเราๆที่ไม่มีเวลา
แต่ข้อเสียคือโคตรแพง  ซึ่ง แบงค์ไม่ได้ดูตรงนี้ค่ะ ตอนเรายื่นแบงค์ก็แค่สำเนาบัตร ปชช. กับ ทะเบียนบ้าน
ของ ผรม. แค่นั้นเอง ไม่ได้ต่างกัน
อีกเรืองหนึ่งที่สำคัญ ข้อเสียของผรม รายย่อยที่เราจ้างมา เนื่องจากไม่มีบริษัทเป็นแบ็ค จะไม่มีเงินทุนค่ะ เราต้องออก
ค่าใช้จ่ายช่วงแรกๆไปก่อนระหว่างรอเงินจากแบงค์ออก  หมุนเงินกันหน้ามืด จริงๆนะ

อีกนิดนะคะ  บ้านที่เราเห็นในเวป ที่เป็นแบบแปลกๆ สวยค่ะ แต่อยู่ไม่สบาย ต้องเปิดแอร์ตลอด

ทั้งหมดนี่คือ ประเด็นที่เราได้จากการสร้างบ้านครั้งนี้ค่ะ ซึ่งอาจไม่มีหลักวิชาการรองรับ ถ้าเพื่อนๆสมาชิกเห็นต่าง
หรือมีอะไรเพิ่มเติม แย้งได้นะคะ  ^___^