ขอสอบถามการกำหนด discount rate ในการวิเคราะห์โครงการนะครับ

ครับ  คือถ้าผมลงทุนโครงการด้วยเงินกู้ทั้งหมดดอกเบี้ย 4%

ผมต้องกำหนด discount rate เท่ากับ 4% ใช้มั้ยครับ

และถ้าผลการวิเคราะห์ได้ Npv เท่ากับ 0

จะหมายถึงว่าโครงการให้ผลตอบแทนแค่พอจ่ายดอกเบี้ยใช้มั้ยครับ

เจ้าของโครงการไม่ได้กำไรเลย ผมเข้าใจถูกมั้ยครับ

แล้วถ้าผมอยากให้เจ้าของโครงการได้กำไรด้วย

จะมีหลักการในการกำหนืด Discount rate อย่างไรครับ

ขอบคุณครับ