รบกวนสอบถามเกี่ยวกับข้อกฎหมาย และภาษี ในการปลูกสร้าง สปส.ให้เช่า บนที่ดินของพ่อครับ

พ่อผมมีที่ดินอยู่ผืนหนึ่ง ผมมีโครงการจะปลูกบ้านเช่าบนที่ดินดังกล่าว โดยมีประเด็นสงสัยดังนี้ครับ

1. ผมสามารถไปปลูกบ้านเช่าบนที่ดินของพ่อผม โดยที่พ่อผมเพียงแค่เซ็นยินยอมให้ปลูกสร้างอย่างเดียว ไม่ต้องมีการเก็บค่าเช่าที่ได้ไหมครับ

2. ถ้าข้อ 1.สามารถทำได้ ค่าเช่าที่ได้จากบ้านเช่าที่ปลูก จะนับเป็นรายได้ของผมคนเดียวในการคำนวณภาษีเงินได้ ได้ไหมครับ

3. กรณีที่ข้อ 1. และข้อ 2. ทำได้ ถ้าเปลี่ยนคนสร้างสิ่งปลูกสร้างจากผมเป็นแฟนผมที่สมรสไม่จดทะเบียน สามารถทำได้เหมือนกันทุกประการไหมครับ

ขอบคุณครับ