จะขายบ้าน ตั้งราคาอย่างไรดี

ไม่อยากให้ห่างราคาประเมินมาก ต้องให้ธนาคารมาประเมินก่อนไหมคะ  หรือตั้งราคาอย่างไรดีคะ
แล้วคนขายต้องจ่ายค่าโอนทั้งหมดใช่ไหมคะ แล้วคนซื้อออกค่าอะไรบ้าง
รบกวนแนะนำหน่อยค่ะ ไม่เคยขาย เคยแต่ซื้อโครงการค่ะ
ขอบคุณค่ะ