กำลังจะเปิดธุรกิจค่ะ เจ้าของตึกเสนอตัวเป็นหุ้นส่วนโดยไม่เก็บค่าเช่าตึก !!?? ช่วยด้วยค่ะ T^T

สวัสดีค่ะ จขกท.กำลังจะเปิดธุรกิจของตัวเองโดยหุ้นกับเพื่อนอีก1คน  พวกเรามองหาทำเลกันอยู่ บังเอิญเพื่อนของแฟนเพื่อน เป็นเจ้าของตึกอยู่ตึกนึงทำเลดีพอสมควรอยู่ในแหล่งชุมชนคนพลุกพล่านทั้งวันทั้งคืน เสียก็แต่ไม่มีที่จอดรถ ถนนแคบ แต่แถวนั้นหอพักนศ.เยอะเลยทั้งซอยเลย ก็เลยคิดว่ายังโอเคอยู่

พวกเรานัดเจอเจ้าของตึก เพื่อคุยเสนอถึงโปรเจ็กต์ ไอเดีย และรูปแบบร้าน ฯลฯ เจ้าของตึกสนใจและสนับสนุน เสนอว่า เอางี้มั๊ย ไม่คิดค่าเช่า เค้าขอเป็นหุ้นส่วนด้วยไปเลย โดยบอกชัดเจนว่า เค้าไม่ลงเงินนะ เค้าให้พท.ไปเลย จะทำไร ตกแต่งอะไรยังไง ทาสี ติดตั้ง เจาะผนัง ฯลฯ ทำได้เลยตามสบาย เค้าไม่คิดค่าเช่า แต่พวกเราต้องเสนอ profit sharing มาให้เค้าพิจารณาอีกที ในใจจขกท.เองคิดว่า ไม่ว่าจะยังไงมันก็คงไม่ใช่เอา profit มาหาร 3 แล้วแบ่งแน่ๆ (3คน คือ จขกท. เพื่อน และเจ้าของตึก)  แต่ก็ยังไม่รู้ว่าเราควรจะเสนอการแชร์กันยังไงดี? งงไปหมดเลยค่ะ
หรือว่า จะไปเซอร์เวย์ตึกแถวรอบๆว่าเค้าเช่ากันเท่าไหร่ เราก็ตีราคาค่าเช่าเป็นมูลค่าหุ้นที่เจ้าของตึกควรจะได้? ถ้าเป็นวิธีนี้แล้วคิดต่อยังไงอะคะ?

หรือว่า จขกท.ควรจะตัดปัญหาไปเลยด้วยการให้เค้าเป็นผู้ให้เช่าตามปกติ เราก็จ่ายค่าเช่าให้เค้าปกติ ไม่ต้องมาหุ้นเหิ้นอะไรให้วุ่นวาย ใจจริงจขกท. ก็อยากให้เป็นรูปแบบนี้เหมือนกันทีแรก  แต่พอเค้าเสนอเป็นหุ้นด้วยโดยไม่คิดค่าเช่า ฟังเผินๆทีแรกก็รู้สึกว่าเค้าใจดีจัง แต่พอกลับมาคิดอีกหลายๆตลบแล้วเริ่มไม่แน่ใจแล้วค่ะ

รบกวนผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ ช่วยแนะนำจขกท.ตาดำๆด้วยเถิด ยากจริงๆการออกจากมนุษย์เงินเดือนมาทำอะไรเองแบบนี้เนี่ย เง้อออ

ปล.จขกท. และเพื่อน อายุน้อยกว่าเจ้าของตึกหลายปีอยู่แล้วเราทั้งคู่ก็ยังไม่เคยจับธุรกิจเองแบบจริงๆจังๆขนาดนี้ แถมเค้าก็ดูเจน ดูเป็นงาน ( ดูจากลักษณะคำพูดที่คุยกัน ) เลยกลัวๆว่าเรากำลังจะดีลแบบ วินวิน จริงหรือเปล่า?