มรดกร้อยล้าน ปัญหาโลกแตก

สอบถามผู้รู้คะ ที่บ้านมีห้องแถวหนึ่งห้องเป็นอาคารพาณิชย์สามชั้น เดิมเป็นชื่อพ่อ แต่ปี 40พ่อได้มีการโอนชื่อเป็นชื่อพี่ชายคนโต ปัจจุบันพ่อต้องการให้โอนชื่อมาเป็นชื่อของเรา (เราเป็นลูกสาวคนเล็กคนเดียว) แต่พี่ชายไม่จัดการโอนชื่อมาเป็นเราสักที ซึ่งปัจจุบันที่ตรงนี้กำลังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่าน จะมีวิธีการไหนบ้างไหมคะที่สามารถทำได้โดยที่ไม่ต้องให้พี่ชายเป็นคนโอนชื่อ สามารถทำเป็นพินัยกรรมหรืออะไรได้หรือไม่คะ
อีกประเด็นหนึ่ง ที่ตรงนี้น่าจะมีการกู้เงินเพื่อมาโป๊ะหนี้ของบ้านอีกหนึ่งหลัง กรณีแบบนี้สามารถที่จะแยกได้ไหมคะว่า ก้อนหนี้ที่เกิดขึ้นผู้รับมรดกไม่ปรระสงค์รับมรดกหนี้
รบกวนผู้รู้ด้วยคะ