คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 10
ขออธิบาย โดยเทพแห่งเงินกู้.......
1) คุณคุยกับแบงค์ไม่ได้หรอกครับ ก่อนอื่น คุณต้องเข้าใจ process ของการรูดบัตร 0% ก่อนครับ กรณีที่คุณรูดไป 109,000 บาท โดยบัตรเครดิต โดยมีเงื่อนไขผ่อน 0% 10 เดือนนั้น เวลาคุณรูดปั๊บ ในวันถัดไป ธนาคารจะโอนเงินทั้งก่อนให้กับ developer ทันทีครับ ไม่ใช่โอนเป็นเดือน ๆ ตามที่คุณจ่าย อันนั้นเข้าใจผิดครับ
2) แล้วยังงี้ เวลาธนาคารโอนให้กับ Developer เลย แล้วแบงค์ได้อะไรที่โอนเงินไปให้ก่อน คำตอบคือ เคสนี้ จะเป็นเคสที่คล้าย ๆ กับคุณจ่ายขั้นต่ำไงครับ แต่แทนที่คุณจะเป็นคนเสียดอกเบี้ย developer จะเป็นคนจ่ายให้เองครับ ซึ่ง Rate จะตกลงกัน เช่น developer ตกลงจะจ่ายให้ 0.6% หรือ 654 บาทต่อเดือน คุณผ่อน 10 เดือน แปลว่า developer จ่ายดอกเบี้ยให้ 6540 บาท (0.6% * 10 เดือน)
3) แปลว่าในวันรุ่งขึ้นหลังจากที่คุณรูด ทางแบงค์ จะโอนเงินให้ developer ทันทีครับ 102,460 บาท (109000-6540) แล้วธนาคารก็จะมาเก็บกับคุณเดือนละ 10,900 บาท รวมเป็น 109,000 บาท นั่นคือธนาคารจะได้รายได้ที่ 6540 บาทครับ
4) จบเรื่อง Process ของบัตรเครดิตแล้วนะครับ มาในเรื่องของกฎหมาย เอากันแบบกฎหมายจริง ๆ เลยนะครับ การที่คุณจ่าย 109,000 บาทแล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นสัญญา แล้วจะมาขอยกเลิกสัญญาโดยอ้างว่า ยังไม่ได้เซ็น ผมเข้าใจว่า ไม่น่าทำได้ (เอาตามตัวบทกฎหมายนะครับ) นั่นเพราะว่า คุณได้แสดงเจตน์จำนงค์แล้วไงครับว่าจะเซ็นสัญญา และจ่ายเงินไว้เป็นหลักฐานไว้แล้ว มันคล้าย ๆ กับคุณไปสั่งก๋วยเตี๋ยวไว้อ่ะครับ นั่ง ๆ อยู่ เฮ้ย อยากกินร้านตรงข้าม แต่เค้าทำก๋วยเตี๋ยวมาแล้ว คุณไม่มีสิทธิบอกว่า ยังไม่ได้กิน ขอยกเลิกรายการ คงทำไม่ได้ครับ (เอาตามกฎหมายเลยนะครับ)
5) ฟังดูอาจจะแปลก ๆ แต่ในทางกลับกัน กรณีที่คุณจ่ายค่าทำสัญญาไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นต์ ทาง developer เองก็ไม่สามารถเอาห้องเราไปขายต่อได้เหมือนกันนะครับ ถึงแม้จะยังไม่ได้เซ็นสัญญา จะมาเพิ่มราคาแล้วเอาไปขายคนอื่น แล้วมาคืนเงินให้เรา ก็ไม่ได้ครับ คุณฟ้องได้ เพราะเรา (ทั้งคุณกับ Developer) ต่างแสดงเจตน์จำนงค์ที่จะซื้อขายกันแล้วคือ คุณจ่ายเงิน เค้าก็รับเงินคุณ พอเข้าใจไม๊ครับ (โดยปกติการทำสัญญา จะมีผู้เสนอกับผู้สนอง นั่นถึงจะมีผลทางกฎหมาย)
5) ในกรณีที่คุณจ่ายค่าทำสัญญาไปแล้ว และทาง developer ตกลงว่าจะทำสัญญากับคุณภายใน 7 วัน (ยกตัวอย่างนะครับ) แต่หลังจาก 7 วัน คุณยังไม่ได้เซ็นสัญญา นั่นก็เป็นเหตุให้คุณสามารถอ้างยกเลิกสัญญาได้ครับ
6) ผมขออธิบายตามกฎหมายนะครับ นอกเหนือจากนี้ อยู่ที่การพูดคุยกับเท่านั้นครับ
ยังไงก็ขอให้โชคดีครับ
เทพแห่งเงินกู้
1) คุณคุยกับแบงค์ไม่ได้หรอกครับ ก่อนอื่น คุณต้องเข้าใจ process ของการรูดบัตร 0% ก่อนครับ กรณีที่คุณรูดไป 109,000 บาท โดยบัตรเครดิต โดยมีเงื่อนไขผ่อน 0% 10 เดือนนั้น เวลาคุณรูดปั๊บ ในวันถัดไป ธนาคารจะโอนเงินทั้งก่อนให้กับ developer ทันทีครับ ไม่ใช่โอนเป็นเดือน ๆ ตามที่คุณจ่าย อันนั้นเข้าใจผิดครับ
2) แล้วยังงี้ เวลาธนาคารโอนให้กับ Developer เลย แล้วแบงค์ได้อะไรที่โอนเงินไปให้ก่อน คำตอบคือ เคสนี้ จะเป็นเคสที่คล้าย ๆ กับคุณจ่ายขั้นต่ำไงครับ แต่แทนที่คุณจะเป็นคนเสียดอกเบี้ย developer จะเป็นคนจ่ายให้เองครับ ซึ่ง Rate จะตกลงกัน เช่น developer ตกลงจะจ่ายให้ 0.6% หรือ 654 บาทต่อเดือน คุณผ่อน 10 เดือน แปลว่า developer จ่ายดอกเบี้ยให้ 6540 บาท (0.6% * 10 เดือน)
3) แปลว่าในวันรุ่งขึ้นหลังจากที่คุณรูด ทางแบงค์ จะโอนเงินให้ developer ทันทีครับ 102,460 บาท (109000-6540) แล้วธนาคารก็จะมาเก็บกับคุณเดือนละ 10,900 บาท รวมเป็น 109,000 บาท นั่นคือธนาคารจะได้รายได้ที่ 6540 บาทครับ
4) จบเรื่อง Process ของบัตรเครดิตแล้วนะครับ มาในเรื่องของกฎหมาย เอากันแบบกฎหมายจริง ๆ เลยนะครับ การที่คุณจ่าย 109,000 บาทแล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นสัญญา แล้วจะมาขอยกเลิกสัญญาโดยอ้างว่า ยังไม่ได้เซ็น ผมเข้าใจว่า ไม่น่าทำได้ (เอาตามตัวบทกฎหมายนะครับ) นั่นเพราะว่า คุณได้แสดงเจตน์จำนงค์แล้วไงครับว่าจะเซ็นสัญญา และจ่ายเงินไว้เป็นหลักฐานไว้แล้ว มันคล้าย ๆ กับคุณไปสั่งก๋วยเตี๋ยวไว้อ่ะครับ นั่ง ๆ อยู่ เฮ้ย อยากกินร้านตรงข้าม แต่เค้าทำก๋วยเตี๋ยวมาแล้ว คุณไม่มีสิทธิบอกว่า ยังไม่ได้กิน ขอยกเลิกรายการ คงทำไม่ได้ครับ (เอาตามกฎหมายเลยนะครับ)
5) ฟังดูอาจจะแปลก ๆ แต่ในทางกลับกัน กรณีที่คุณจ่ายค่าทำสัญญาไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เซ็นต์ ทาง developer เองก็ไม่สามารถเอาห้องเราไปขายต่อได้เหมือนกันนะครับ ถึงแม้จะยังไม่ได้เซ็นสัญญา จะมาเพิ่มราคาแล้วเอาไปขายคนอื่น แล้วมาคืนเงินให้เรา ก็ไม่ได้ครับ คุณฟ้องได้ เพราะเรา (ทั้งคุณกับ Developer) ต่างแสดงเจตน์จำนงค์ที่จะซื้อขายกันแล้วคือ คุณจ่ายเงิน เค้าก็รับเงินคุณ พอเข้าใจไม๊ครับ (โดยปกติการทำสัญญา จะมีผู้เสนอกับผู้สนอง นั่นถึงจะมีผลทางกฎหมาย)
5) ในกรณีที่คุณจ่ายค่าทำสัญญาไปแล้ว และทาง developer ตกลงว่าจะทำสัญญากับคุณภายใน 7 วัน (ยกตัวอย่างนะครับ) แต่หลังจาก 7 วัน คุณยังไม่ได้เซ็นสัญญา นั่นก็เป็นเหตุให้คุณสามารถอ้างยกเลิกสัญญาได้ครับ
6) ผมขออธิบายตามกฎหมายนะครับ นอกเหนือจากนี้ อยู่ที่การพูดคุยกับเท่านั้นครับ
ยังไงก็ขอให้โชคดีครับ
เทพแห่งเงินกู้
แสดงความคิดเห็น
ขอถามผู้รู้ทางกฎหมายครับเกี่ยวกับการจองคอนโด
ขอบคุณครับ
ขออนุญาตแทคห้องสินธร เพื่อมีท่านที่เป็นเซียนคอนโดลงทุนมาให้คำชี้แนะได้