สอบถามค่ะ เลือกไม่ถูก

พอดีกำลังจะยื่นกู้บ้านค่ะ ราคา 2.89 m
ตอนนี้ได้เรทดอกเบี้ยมา 2 ธนาคารรบกวนช่วยเลือกหน่อยนะคะ

ธนาคารแรก MLR 7% ค่ะ
ทำ MRTA เต็มวงเงิน ไม่ต่ำกว่า 5 ปีและทำอัคคีภัยไม่ต่ำกว่า 10 ปี จ่ายที่เดียวได้เลยไม่ต้องผ่อน
เดือนที่ 1-6 = 0%
เดือนที่ 7-12 = MLR-3.5%  หลังจากนั้น -0.50

ไม่ทำ MRTA ทำ pa 5 ปี (ไม่แน่ใจคืออะไรค่ะ)
เดือนที่ 1-6 = 0%
เดือนที่ 7-12 = MLR-3.00% หลังจากนั้น -0.50

ธนาคารที่2 ไม่แจ้ง MLR เป็นธนาคารขึ้นต้นด้วย U
ทำ MRTA เต็มวงเงิน 30 ปี ผ่อนเพิ่มอีกยอดนึง
สามปีแรก 4.2% ตอนแรกบอกว่า 4.5% แต่บอกว่าสามารถขอให้ได้ 4.2% ค่ะ

กำลังคิดอยู่ว่าจะเลือกอันไหนดีค่ะไม่ค่อยเก่งด้านคำนวณรบกวนเพื่อนๆช่วยหน่อยนะคะ ^^
ของคุณล่วงหน้าค่ะ