ช่วยแนะนำวัสดุมุงหลังคา+ประมาณราคา ด้วยครับ (อาคารพานิชย์ 3 ชั้น)

ลักษณะอาคารเป็นอาคารพานิชย์ 3 ชั้นครับ

ชั้นดาดฟ้ากว้าง 4.3 ม. ยาว 16 ม.
ชั้นดาดฟ้าตอนนี้เจ้าของเดิมมุงสังกะสีไว้ สูงจากพื้นประมาณ 50 ซม.ลาดเอียดลงไปทางด้านหน้าอาคาร
ตอนนี้สังกะสีเริ่มชำรุดตามกาลเวลา
ห้องนอนครอบครัวอยู่ชั้น 3 ใต้ดาดฟ้า
ปัญหาตอนนี้คือ เวลาฝนตกหนัก น้ำรั่วทะลุฝ้าทีบาร์ลงมาครับ
บางทีต้องอพยพหลบไปนอนมุมห้องกัน

ตอนนี้อยากจะทำหลังคาใหม่ครับ
จุดประสงค์หลัก
1.กันน้ำรั่วลงมาชั้นล่าง
2.อยากใช้ประโยชน์ชั้นดาดฟ้า ปลูกต้นไม้ ตากผ้า  
3.อยากจะทำห้องเก็บของที่ชั้นดาดฟ้า ขนาดประมาณ 4*2 ตร.ม. เพราะตอนนี้ของไม่มีที่เก็บครับ
(ชั้น1+ชั้น2 ทำการค้า)

ข้อสอบถาม

1.หลังคาควรใช้วัสดุอะไรดีครับ ที่มีนน.เบาและไม่แพงมาก ผมเคยเห็นแผ่นมุงหลังคาที่เค้าบุฉนวนกันความร้อนมาแบบสำเร็จรูป แบบนั้นน่าใช้หรือเปล่า ราคาแพงมากมั๊ย

2.ถ้าจะทำห้องเก็บของขนาด 4*2 ตร.ม.ที่ดาดฟ้า เพื่อเก็บของ ควรใช้วัสดุแบบไหนที่กันแดดกันฝนดีครับ ที่ นน.โครงสร้างไม่หนักมาก

3.พื้นดาดฟ้าควรอุดรอยรั่วยังงัยดีครับ  เห็นมีพวกน้ำยาอุด  ยางซีเมนต์  หรือควรจะปูกระเบื้องพื้นดาดฟ้าไปเลย (ตอนนี้พื้นดาดฟ้าเป็นพื้นปูนธรรมดา)

4.มีงบสำหรับทำหลังคา 5 หมื่น  บวกลบได้เล็กน้อย ไม่ทราบว่าจะพอหรือเปล่าครับ
ขอบคุณครับ