ขอสอบถามการประมาณราคาซ่อมรีโนเวทบ้านเก่า

ขออนุญาตเกริ่น บ้านมรดกอายุเกิน30 2ชั้น ไม้ผสมปูนโครงสร้างแนวดิ่งเป็นปูน ชั้นล่าง100ตร.ม.ชั้นบน50ตร.ม. พื้นหน้าบ้านปูไม้ทั้งล่างและบน หลังคาปั้นหยา  ตจว อยู่บ้างไม่อยู่บ้าง ตอนหลังกลับมาอยู่ พบต้องปรับปรุงหลายรายการ จึงอยากขอคำแนะนำหลายเรื่องดังต่อไปนี้

อาการบ้าน
1หลังคามีอาการรั่วซึมทั้งหลังคาหลักและหลังคาส่วนต่อขยายครัวหลังบ้าน
2โครงสร้างปูนมีอาการแตกร้าวแนวดิ่งบริเวณใกล้เสาบ้านหลายต้น
3เดิมเป็นบ้านพื้นไม้ยกสูงจากพื้นราว50ถึง1เมตร แต่ภายหลังดินต่ำกว่ารอบบริเวร เลยถมรอบบ้านแต่ไม่ได้ถมใใต้พื้น ตอนนี้มีอาการ ปลวก ลามทั้งหลังไปถึงชั้นบน และโครงหลังคาครัวที่เป็นคานไม้ด้วย

สิ่งที่ต้องการรบกวนถาม
1แยกซ่อมได้หรือไม่ เพราะงบน้อย และควรซ่อมอะไรก่อน-หลัง หรือพร้อมกัน ในส่วนหลังคา โครงสร้างรับน้ำหนักเสาที่ร้าว และพื้นไม้ที่ปลวกทำลาย

2ราคาซ่อม ช่างรับเหมาเขาประเมิณเป็นตร.ม.ละเท่าไหร่ ทั้ง3ส่วน คือ หลังคาคิดว่าควรเปลี่ยนทั้งโครงสร้าง กำแพงร้าวเสริมเสาทรุด และพื้นไม้อยากเปลี่ยนเป็นพื้นปูนชั้นล่าง และถ้าชั้นบนเปลี่ยนจากไม้เป็นเทปูนได้ก็อยากเปลี่ยน

3จากอาการควรรีโนเวท หรือรื้อสร้างใหม่ทั้งหลังถูกกว่า
และเขาประเมิณราคา:ตร.ม.อย่างไร

ขอความรู้ประเมินเป็นแนวทางด้วยครับ จะได้รู้ว่าต้องทำอะไรก่อนหลังอย่างไร และต้องหาเก็บมาซ่อมอีกเท่าไหร่ จะค่อยทำไปครับ
ขอขอบคุณมา ณ ที่นี้