การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กำไร หรือ ขาดทุน และข้าวผัดหมู

เห็นพูดกันเยอะว่า ซื้อบ้านมา 1 ล้าน ผ่านไป 10ปี ขายได้ตั้ง 2 ล้าน หรือคิดเป็นกำไรปีละ 1 แสน นับว่าเป็นการลงทุนที่ดีมากกว่าเงินฝาก

แล้วถ้าเปรียบเทียบกับราคาข้าวผัดหมูละ  เช่น
ซื้อบ้านมาด้วยราคา=ข้าวผัดหมู 1แสนจาน
ผ่านไป 10ปี
ก็ยังขายได้ราคาเท่ากับเข้าผัดหมู 1 แสนจาน  มันเรียกว่ากำไรรึเปล่าครับ
เพราะในเวลา 10ปี ข้าวผัดราคาปรับขึ้นจากจานละ 20 เป็นจานละ 40 ก็เหมือนซื้อบ้านมา 1ล้าน ขายไป 2 ล้าน ก็เข้าใจไปว่าได้กำไรตั้ง 1 เท่าตัว ในเวลา 10ปี ทั้งๆที่ความเป็นจริงเมื่อเทียบกับราคาข้าวผัดหมูคือ "มูลค่าของมันเท่าเดิม"  ถ้าจะให้เรียกว่ากำไรแท้ๆมันต้องขายให้ได้เท่ากับราคาข้าวผัดหมู 1.5-2 แสนจาน จากที่ซื้อมาในราคาข้าวผัด 1แสนจาน ใช่รึเปล่าครับ

และถ้าเกิดฉุกเฉิน ตกงาน เจ็บป่วยต้องใช้เงินด่วน ซื้อบ้านมาเมื่อ 3 ปีก่อนราคา 5 ล้าน ตอนนี้อยากได้เงินด่วนมาใช้ก็ประกาศขายในราคา 5 ล้านเท่าเดิม ผมว่ามีหลายที่เลยนะที่ (ราคาปรับขึ้นปีละไม่มาก) ผ่านไปเป็น2-3ปีแล้วก็ยังขายไม่ออกเลย ถ้าไปจำนองแบงค์แล้วไม่มีเงินไปไถ่ถอน แบงค์ก็นำไปขายทอดตลาดในราคาต่ำๆ แล้วมาไล่เก็บเงินส่วนต่างกับเราอีก เผลอๆโดนฟ้องล้มะลายใช่รึเปล่าครับ