การแจ้งราคาซื้อขายบ้านกับกรมที่ดินต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงได้หรือไม่

ปรึกษาท่านผู้รู้เรื่องค่าใช้จ่ายในวันโอน ซึ่งตกลงกับผู้ขายว่าผู้ซื้อจะรับผิดชอบเองทั้งหมด จึงขอคำแนะนำกรณีแจ้งราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงกับกรมที่ดิน จะสามารถทำได้หรือไม่ กรมที่ดินจะตรวจสอบหลักฐานอะไรเพิ่มหรือไม่ เพราะทางผู้ซื้อต้องจำนองกับธนาคารใหม่ โดยทำเช็ค 2 ฉบับ ฉบับแรกสั่งจ่ายให้กับแบ้งก์เดิมที่ผู้ขายติดจำนองอยู่ อีกฉบับสั่งจ่ายให้ผู้ขาย ในกรณีแบบนี้ทางกรมที่ดินจะขอดูเช็คด้วยหรือไม่ค่ะ
เช่น
ราคาซื้อขายจริง 3.2 ล้าน
ผู้ซื้อกู้ธนาคาร 3.1 ล้าน
ราคาประเมินของกรมที่ดิน 2.1 ล้าน
จะแจ้งราคาซื้อขายกับกรมที่ดินที่ 2.2 ล้านได้หรือไม่ (เพื่อลดค่าภาษีธุุรกิจเฉพาะ)
ท่านใดมีประสบการณ์ช่วยชี้แนะด้วยค่ะ