เรื่องมีดังนี้
นาง A. ต้องการขายตึก โดยราคาขายมากกว่าราคาประเมินกรมที่ดินหนึ่งเท่าตัว
นาย ก. ต้องการซื้อตึกนี้
โดยทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตกลงกันว่า ผู้ซื้อนาย ก. จะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายให้ทั้งหมด
แต่ต้องแจ้งราคาซื้อขายเท่ากับราคาประเมินของกรมที่ดิน
ผู้ซื้อนาย ก. บอกว่าจะแจ้งราคากับกรมที่ดิน ไม่ถึงครึ่งหนึ่งของราคาที่ซื้อขาย
แต่ยังอยู่ในราคาประเมินของกรมที่ดิน
ผู้ซื้อนาย ก. ทำเรื่องกู้ธนาคารไว้ในราคาประมาณ 3 ใน 4 ของราคาที่จะซื้อ
ธนาคารแจ้งว่าจะออกแคชเชียรเช็คเป็นชื่อผู้ขายนาง A. เป็นใบเดียว ในยอด 3 ใน 4 ของราคาที่จะซื้อ
ถ้าจะออกแคชเชียรเช็คในชื่อผู้ขายนาง A. เป็น 2 ใบ ต้องมีเหตุผลที่เพียงพอ
ผู้ซื้อนาย ก. เลยจะให้ธนาคารผู้ให้กู้ ออกแคชเชียรเช็คเป็น 2 ใบ
ใบที่หนึ่งจะเป็นชื่อผู้ขายนาง A. ในราคาเท่าที่จะแจ้งกับกรมที่ดิน
ใบที่สองจะเป็นชื่อผู้ซื้อนาย ก. เท่ากับส่วนที่เหลือที่กู้กับธนาคาร แล้วผู้ซื้อนาย ก. จะเซนต์สลักหลัง
โดยทั้งหมดจะเท่า 3ใน 4 ของราคาที่จะซื้อ (ราคาที่ผู้ซื้อกู้ธนาคาร)
ส่วนยอดที่เหลือ 1/4 เป็นแคชเชียรเช็คลงชื่อผู้ขายนาง A.
ที่ผู้ซื้อนาย ก. เอาเงินสดไปซื้อจากธนาคารอื่น
คำถามคือ
ให้ธนาคารผู้ให้กู้ ออกแคชเชียรเช็คในชื่อผู้ขายนาง A. เพียงหนึ่งใบในยอดเท่ากับ 3 ใน 4
แล้วไปยืนยันที่กรมที่ดินว่า ผู้ขายนาง A. ขายตึกไปในราคาเพียง 1 ใน 2
และส่วนที่เหลืออีก 1 ใน 4 เป็นเงินกู้ที่ผู้ซื้อนาย ก. ขอกู้มาเผื่อเพื่อลงทุน จะได้รึไม่
หรือ
ให้ธนาคารผู้ให้กู้ ออกแคชเชียรเช็คในชื่อผู้ขายนาง A. เพียงหนึ่งใบในยอดเท่ากับ 3 ใน 4
แล้วเวลากรมที่ดินขอดูแคชเชียรเช็ค ผู้ขายนาง A. เอาแคชเชียรเช็คธนาคารอื่น
ที่มียอด 1 ใน 4 ที่ผู้ซื้อนาย ก. เอาเงินสดไปซื้อให้กรมที่ดินดู
โดยไม่ต้องเอาใบ 3 ใน 4 ให้กรมที่ดินดูจะได้รึไม่
หรือมีวิธีอื่นๆ ที่ดีกว่านี้รึเปล่าครับ
สอบถามเรื่องการออกเช็ค โอนตึก
นาง A. ต้องการขายตึก โดยราคาขายมากกว่าราคาประเมินกรมที่ดินหนึ่งเท่าตัว
นาย ก. ต้องการซื้อตึกนี้
โดยทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตกลงกันว่า ผู้ซื้อนาย ก. จะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายให้ทั้งหมด
แต่ต้องแจ้งราคาซื้อขายเท่ากับราคาประเมินของกรมที่ดิน
ผู้ซื้อนาย ก. บอกว่าจะแจ้งราคากับกรมที่ดิน ไม่ถึงครึ่งหนึ่งของราคาที่ซื้อขาย
แต่ยังอยู่ในราคาประเมินของกรมที่ดิน
ผู้ซื้อนาย ก. ทำเรื่องกู้ธนาคารไว้ในราคาประมาณ 3 ใน 4 ของราคาที่จะซื้อ
ธนาคารแจ้งว่าจะออกแคชเชียรเช็คเป็นชื่อผู้ขายนาง A. เป็นใบเดียว ในยอด 3 ใน 4 ของราคาที่จะซื้อ
ถ้าจะออกแคชเชียรเช็คในชื่อผู้ขายนาง A. เป็น 2 ใบ ต้องมีเหตุผลที่เพียงพอ
ผู้ซื้อนาย ก. เลยจะให้ธนาคารผู้ให้กู้ ออกแคชเชียรเช็คเป็น 2 ใบ
ใบที่หนึ่งจะเป็นชื่อผู้ขายนาง A. ในราคาเท่าที่จะแจ้งกับกรมที่ดิน
ใบที่สองจะเป็นชื่อผู้ซื้อนาย ก. เท่ากับส่วนที่เหลือที่กู้กับธนาคาร แล้วผู้ซื้อนาย ก. จะเซนต์สลักหลัง
โดยทั้งหมดจะเท่า 3ใน 4 ของราคาที่จะซื้อ (ราคาที่ผู้ซื้อกู้ธนาคาร)
ส่วนยอดที่เหลือ 1/4 เป็นแคชเชียรเช็คลงชื่อผู้ขายนาง A.
ที่ผู้ซื้อนาย ก. เอาเงินสดไปซื้อจากธนาคารอื่น
คำถามคือ
ให้ธนาคารผู้ให้กู้ ออกแคชเชียรเช็คในชื่อผู้ขายนาง A. เพียงหนึ่งใบในยอดเท่ากับ 3 ใน 4
แล้วไปยืนยันที่กรมที่ดินว่า ผู้ขายนาง A. ขายตึกไปในราคาเพียง 1 ใน 2
และส่วนที่เหลืออีก 1 ใน 4 เป็นเงินกู้ที่ผู้ซื้อนาย ก. ขอกู้มาเผื่อเพื่อลงทุน จะได้รึไม่
หรือ
ให้ธนาคารผู้ให้กู้ ออกแคชเชียรเช็คในชื่อผู้ขายนาง A. เพียงหนึ่งใบในยอดเท่ากับ 3 ใน 4
แล้วเวลากรมที่ดินขอดูแคชเชียรเช็ค ผู้ขายนาง A. เอาแคชเชียรเช็คธนาคารอื่น
ที่มียอด 1 ใน 4 ที่ผู้ซื้อนาย ก. เอาเงินสดไปซื้อให้กรมที่ดินดู
โดยไม่ต้องเอาใบ 3 ใน 4 ให้กรมที่ดินดูจะได้รึไม่
หรือมีวิธีอื่นๆ ที่ดีกว่านี้รึเปล่าครับ