จะขายบ้าน ขอปรึกษาหน่อยครับ

คือผมจะขายบ้านครับ ให้กับบุคคลธรรมดา ซึ่งก่อนหน้านี้เขามาซื้อแล้ว 3 คูหา (เป็นอาคารพาณิชย์นะครคับ) และเขาจะซื้อของผมอีกห้อง
และเขาได้ขอเอกสาร สำเนาโฉนด ไปเพื่อใช้ในการขอสินเชื่อ  และยังให้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยให้ใส่ราคาขาย 3700000 ที่จริงขายเพียง
3100000 (โดยเขาบอกว่าเพื่อธนาคารจะได้ให้วงเงินสินเชื่อเยอะๆ)  และอีกประเด็นคือ การวางเงินมัดจำในสัญญา  โดยทางผู้ซื้อให้
เขียนลงในสัญญา จำนวน 1000000 บาท หนึ่งล้านบาทถ้วน แต่ให้เงินกันจริงๆเพียง 10000 หนึ่งหมื่นบาทถ้วน
(โดยเขาบอกว่า จะได้ผ่านการอนุมัติง่ายๆ)
อยากจะถามว่า.....ในสัญญาจะซื้อจะขาย จริงรึเปล่าเรื่องที่ผู้ซื้อบอกในเรื่องของการวางเงินมัดจำที่ให้เขียนไปเยอะๆจะได้ผ่านง่ายๆ
และ ตอนนี้ผมเปลี่ยนให้โดยไม่เอาเงิน 10000 บาท ที่จะเอามามัดจำ โดยให้เขาเขียนเช็คค้ำประกันมูลค่า ตามสัญญาแทน เรื่องนี้ผมคิดถูกหรือเปล่าครับ  รบกวนเพื่อนๆช่วยแนะนำด้วยครับ


ขอบคุณครับ