จะสร้างหอพัก ขอคำแนะนำด้วยครับ

ครอบครัวผมทำหอพักอยู่ แห่งหนึ่ง เป็นหอพักนักศีกษา ขอแนะนำดังนี้
- กฏหมายต่างๆ การขออนุญาติ เกี่ยวกับการก่อสร้าง การให้บริการห้องพัก ต้องศืกษาให้ละเอียด
- ต้องดูเรื่องเงินลงทุน อย่างน้อยมีซัก 50% เพราะ การกู้ธนาคาร ระยะเวลามันสั้น 7-10 ปี ดอกเบี้ยสูงกว่า กู้ซื้อบ้าน คือดบ.ตั้งแต่ 10%ขึ้นไป
- ทำเลที่ตั้ง มีคนผ่านเยอะมั้ย กลุ่มลูกค้าเยอะมั้ย คู่แข่งเยอะมั้ย บริเวณนั้นถึงจุดอิ่มตัวหรือยัง
- ฐานะของกลุ่มเป้าหมาย อยู่ระดับไหน คุ้มกับการลงทุนหรือไม่  (เพื่อประมาณ ค่าเช่า ว่าจะพอ ส่งแบงค์ได้หรือไม่)
- สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน และภายนอกหอพัก เช่น เฟอร์นิเจอร์ อินเตอร์เน็ต เคเบิ้ลทีวี ที่จอดรถ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตู้น้ำดื่ม เครื่องซักผ้า กล้องวงจรปิด ก็สำคัญ
- การหาผู้รับเหมา การควบคุมการก่อสร้าง อย่าใว้ใจมากเกินไป เพราะมัีนแก้ไขทีหลังยาก และปัญหามากมาย
- หลังจากเปิดให้เข้าพัก สัก 2 ปี ขึ้นไป(บางทีอาจไม่ถึงปี) จะเริ่มมีการซ่อมแซมอุปกรณ์ต่าง ๆ ทั้งภายในและภายนอกอาคาร ควรจะกันเงินค่าซ่อมแซมไว้ต้ังแต่เริ่มมีรายได้เข้ามา
- อาคารสร้างใหม่ ใครๆ ก็อยากมาอยู่ ผ่านไปซักระยะ ก็จะเริ่มมีการหมุนเวียน เข้า-ออก ไปหาที่ใหม่ ทำให้ต้องหาทางดึงดูดลูกค้าเอาไว้ ให้อยู่นานๆ  
- มีคู่แข่งใหม่ เกิดขึ้นตลอดเวลา