ขอถามนักกฏหมายค่ะ

1 ทำสัญญาขายฝาก 2ฉบับ ๑ละ1 ปี แต่ฉบับที่สองทำในวันเดียวกัน เพื่อขยายเวลา แต่ไม่ได้จดทะเบียนกรมที่ดิน จะมีผลไหม เพราะเลย 1ปีแล้ว
2 กรณีวางทรัพย์ มีผลทันที แล้วเราไปโอนโฉนดกลับคืนได้อย่างไร ถ้าเจ้าหนี้ไม่มารับทรัพย์คืน
     ขอบคุณมากค่ะ