ขอถามเกี่ยวกับการทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญามัดจำครับ

ผมกำลังจะซื้อบ้านมือสอง และกำลังจะไปทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญามัดจำ ขอเรียนสอบถามดังนี้ครับ
1. ในสัญญาต้องมีการระบุเกี่ยวกับวันที่ผู้ขายจะย้ายออกด้วยหรือไม่ครับ ถ้าไม่ระบุแล้วผู้ขายไม่ยอมออกจะทำยังไงครับ
2. พยาน 2 คน ต้องมาจากผู้ซื้อและผู้ขายฝ่ายละคน หรือ อย่างไรก็ได้ครับ
3. ต้องใช้หลักฐาน เช่น สำเนาบัตร ปชช หรือทะเบียนบ้าน ของพยาน หรือไม่ครับ
4. ค่าใช้จ่ายวันโอนที่กรมที่ดิน หมายรวมถึง ภาษีเงินได้ ด้วยหรือไม่ครับ (ตอนแรกผู้ขายจะให้จ่ายค่าโอนคนละครึ่ง แต่ตอนนี้ลดราคาบ้านให้ แต่ให้ผมรับค่าใช้จ่ายวันโอนทั้งหมด)
ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าครับ