ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้าน ขอชี้แจงในสิ่งที่คนทั่วไปยังเข้าใจผิดว่าจะทำวิธีไหนให้บ้านมือสองกู้ได้ 100 % ตามเกณฑ์แบงค์ทุกธนาคารจะปล่อยให้ 90 % ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายอย่างใดอย่างหนึงต่ำกว่าให้ใช้ราคานั้นเป็นเกณฑ์ ส่วนที่หลายกระทู้มักบอกว่ากู้เกินนั้น ส่วนมากราคาขายจริงต่ำกว่าราคาตลาด ( ราคาประเมินของแบงค์ คือราคากลาง เปรียบเทียบบ้านที่จะขาย สภาพบ้านที่ขาย กับบ้านหลังอื่นๆที่ประกาศขาย หรือเปรียบเทียบหมู่บ้านละแวกใกล้เคียง ที่ธนาคารจะรับความเสี่ยงได้) เราจึงมักเห็นสัญญาซื้อขายเขียนราคาขายเกินจากที่ตกลงกับผู้ซื้อเป็นส่วนใหญ่ ต่อให้เขียนราคาซื้อขายมา 1.5 ล้านแต่ราคาประเมินที่คุณบอกแบงค์เคยให้ 1 ล้านบาทกรณีนี้ผู้ซื้อจะได้เพียง 9 แสนบาท แต่มีแบงค์ที่ปล่อยให้ 100 % ของราคาประเมินได้ ต้องมีเงื่อนไข คือ บ้านที่ขายต้องเป็นบ้านของบริษัท ที่เป็นบริษัทมหาชน เช่นของพฤกษา เอเซี่ยนพร๊อพเพอร์ตี้ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ฯ หรือผุ้กู้มีรายได้จากเงินเดือนเกิน 5 หมื่นบาทจะสามารถขอกู้ได้ 103 % ของราคาประเมิน