สอบถามเรื่องการซื้อบ้านมือสอง และการขอกู้จากแบงค์

พอดีว่าเจ้าของกระทู้มีแพลนที่จะซื้อบ้านมือสองหนึ่งหลัง แต่กำลังงงๆ ว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง เพราะไม่เคยซื้อบ้านมาก่อน เลยอยากรบกวนปรึกษาเพื่อนๆ สมาชิกในห้องนี้ค่ะ

1. บ้านมือสองที่เจ้าของกระทู้ดูไว้ อยู่แถวๆ ถนนรามคำแหงไม่ไกลจากโรงเรียนเตรียมน้อมเกล้าฯ เนื้อที่ 70 ตารางวา เป็นบ้านเดี่ยวสามห้องนอน สองห้องน้ำ เจ้าของเดิมต่อเิติมไว้ค่อนข้างดี เนื้อที่การใช้สอยตรงใจมาก สามารถกั้นส่วนเป็นห้องนั่งเล่นได้ มีห้องแม่บ้านและห้องน้ำ มีห้องซักรีด บ้านไม่โทรมเพราะมาดูแลอยู่ตลอด  ราคาประมาณ 4.5 ล้านบาท ไม่ทราบว่าราคานี้แพงไปหรือไม่

2. สามีของเจ้าของกระทู้กำลังจะขายบ้านหลังเก่าที่พ่อยกให้เพื่อเอามาดาวน์บ้านหลังนี้ แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะขายได้เมื่อไร เลยอยากทราบว่า

2.1 ควรจะรอให้ขายบ้านหลังเก่าได้ก่อน เพื่อเอาเงินก้อนนี้มาดาวน์ (แต่ก็กลัวคนอื่นจะมาซื้อไปก่อน)

2.2 ถ้าไม่รอให้ขายบ้านหลังเก่าได้ แต่กู้เต็มจำนวนเลย หากขายบ้านหลังนั้นได้ เอาเงินที่ได้มามาโปะได้หรือไม่ ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรบ้างไหมคะ

2.3 ไม่ทราบว่าดอกเบี้ยเรื่องบ้านของธนาคารไหนน่าสนใจบ้างคะ

เพราะตอนนี้เจ้าของกระทู้กำลังมืดแปดด้าน ไม่รู้ว่าต้องดำเนินการอะไร อย่างไรก่อนหลัง

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำจากเพื่อนๆ สมาชิกล่วงหน้านะคะ