สวัสดีค่ะ
พอดีเรากับแฟน(ไม่จดทะเบียนสมรสและคงจะไม่จดด้วยค่ะ)กำลังจะซื้อบ้านหลังนึงเพื่อแยกครอบครัวออกมาอยู่ด้วยกัน
ที่ผ่านมาต่างคนต่างอยู่บ้านกับครอบครัวตัวเองในกทม.มาตลอดค่ะ
ตอนแรกจะกู้ร่วมเพราะจะได้มีกรรมสิทธิ์ร่วมและมีภาระหนี้สินร่วมกันไปเลย
แต่เงินเดือนแฟน กู้คนเดียวก็ผ่านสบายๆและเราเงินเดือนน้อยกว่า+ตกลงกันว่าจะให้เราช่วยผ่อนแค่30%ของยอดผ่อนที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน
และเค้าไม่อยากมาแชร์การลดหย่อนภาษีกับเราด้วยค่ะ
ทีนี้เราเลยสงสัย อยากทราบว่า
1. ยื่นกู้คนเดียว แต่มีชื่อในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน 2 คนได้มั้ยคะ?
2. ถ้าดำเนินการได้ตามข้อ 1 ได้
ผู้กู้จะได้ลดหย่อนภาษีคนเดียวเต็มๆใช่มั้ยคะ? หรือต้องมาแชร์กับผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมอย่างเราเหมือนการกู้ร่วมคะ?
3. แฟนอยากให้ทำเป็นสัญญาว่าเราจะเช่าบ้านอยู่ และจ่ายในราคา 30% ของเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน เพื่อให้เป็นกิจจะลักษณะ และมั่นใจว่าต่างฝ่ายต่างจะไม่ทิ้งกันไปดื้อๆ โดยทำสัญญาระยะยาว 20 ปี (ตามจำนวนปีที่ยื่นกู้)
แบบนี้มีผลทางกฏหมายมั้ยคะ? แล้วต้องเสียภาษี(ธุรกิจบ้านเช่า)อะไรรึเปล่าคะ?
4. พ่อเราจะให้เงินมาช่วยค่าบ้าน 500,000 ตอนโบนัสออกปลายปี เรามีเงินเก็บอีก 200,000 จะเอาเงิน 200,000 มาดาวน์บ้านก่อน หรือรอสมทบกับเงิน 500,000 ของพ่อตอนปลายปีให้เป็น 700,000 แล้วค่อยโปะทั้งก้อนทีเดียวเลยดีคะ?
5. แฟนอยากผ่อนให้หมดเร็วที่สุดค่ะ บางเดือนเค้าได้เงินก้อนจากงานพิเศษ (ไม่สม่ำเสมอ และไม่อยู่ในสลิปเงินเดือน เป็นการเซ็นรับเงินสดแบบหักภาษี ณ ที่จ่าย) จะเอามาโปะเพิ่มครั้งละ 20,000 บาท อาจจะ 2-3 เดือนครั้ง แบบนี้ทำได้มั้ยคะ? ดอกเบี้ยจะลดมั้ย แล้วถ้าผ่อนบ้านหมดก่อน 20 ปีตามที่ยื่นกู้ไปจะมีค่าปรับอะไรรึเปล่าคะ?
ขอโทษที่ถามเยอะนะคะ อยากจะให้เคลียร์ที่สุด
เพราะนี่เป็นบ้านหลังแรกของเราทั้งคู่ค่ะ
ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบนะคะ
จะพยายามเข้ามาเช็คบ่อยๆเผื่อใครต้องการข้อมูลเพิ่มเติมค่ะ
กู้คนเดียวถือกรรมสิทธิ์ร่วมและลดหย่อนภาษีคนเดียวได้มั้ยคะ
พอดีเรากับแฟน(ไม่จดทะเบียนสมรสและคงจะไม่จดด้วยค่ะ)กำลังจะซื้อบ้านหลังนึงเพื่อแยกครอบครัวออกมาอยู่ด้วยกัน
ที่ผ่านมาต่างคนต่างอยู่บ้านกับครอบครัวตัวเองในกทม.มาตลอดค่ะ
ตอนแรกจะกู้ร่วมเพราะจะได้มีกรรมสิทธิ์ร่วมและมีภาระหนี้สินร่วมกันไปเลย
แต่เงินเดือนแฟน กู้คนเดียวก็ผ่านสบายๆและเราเงินเดือนน้อยกว่า+ตกลงกันว่าจะให้เราช่วยผ่อนแค่30%ของยอดผ่อนที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน
และเค้าไม่อยากมาแชร์การลดหย่อนภาษีกับเราด้วยค่ะ
ทีนี้เราเลยสงสัย อยากทราบว่า
1. ยื่นกู้คนเดียว แต่มีชื่อในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน 2 คนได้มั้ยคะ?
2. ถ้าดำเนินการได้ตามข้อ 1 ได้
ผู้กู้จะได้ลดหย่อนภาษีคนเดียวเต็มๆใช่มั้ยคะ? หรือต้องมาแชร์กับผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมอย่างเราเหมือนการกู้ร่วมคะ?
3. แฟนอยากให้ทำเป็นสัญญาว่าเราจะเช่าบ้านอยู่ และจ่ายในราคา 30% ของเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน เพื่อให้เป็นกิจจะลักษณะ และมั่นใจว่าต่างฝ่ายต่างจะไม่ทิ้งกันไปดื้อๆ โดยทำสัญญาระยะยาว 20 ปี (ตามจำนวนปีที่ยื่นกู้)
แบบนี้มีผลทางกฏหมายมั้ยคะ? แล้วต้องเสียภาษี(ธุรกิจบ้านเช่า)อะไรรึเปล่าคะ?
4. พ่อเราจะให้เงินมาช่วยค่าบ้าน 500,000 ตอนโบนัสออกปลายปี เรามีเงินเก็บอีก 200,000 จะเอาเงิน 200,000 มาดาวน์บ้านก่อน หรือรอสมทบกับเงิน 500,000 ของพ่อตอนปลายปีให้เป็น 700,000 แล้วค่อยโปะทั้งก้อนทีเดียวเลยดีคะ?
5. แฟนอยากผ่อนให้หมดเร็วที่สุดค่ะ บางเดือนเค้าได้เงินก้อนจากงานพิเศษ (ไม่สม่ำเสมอ และไม่อยู่ในสลิปเงินเดือน เป็นการเซ็นรับเงินสดแบบหักภาษี ณ ที่จ่าย) จะเอามาโปะเพิ่มครั้งละ 20,000 บาท อาจจะ 2-3 เดือนครั้ง แบบนี้ทำได้มั้ยคะ? ดอกเบี้ยจะลดมั้ย แล้วถ้าผ่อนบ้านหมดก่อน 20 ปีตามที่ยื่นกู้ไปจะมีค่าปรับอะไรรึเปล่าคะ?
ขอโทษที่ถามเยอะนะคะ อยากจะให้เคลียร์ที่สุด
เพราะนี่เป็นบ้านหลังแรกของเราทั้งคู่ค่ะ
ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบนะคะ
จะพยายามเข้ามาเช็คบ่อยๆเผื่อใครต้องการข้อมูลเพิ่มเติมค่ะ