อยากโอนที่ดินหลังจากคุณพ่อเสียไปแล้ว เพื่อทำธุรกรรม

อยากสอบถามผู้รู้ว่า เอกสาร นส3ก. เป็นชื่อคุณพ่อ แต่ว่าคุณพ่อเสียชีวิตไปแล้ว 4 ปี และยังไม่ได้ทำการโอนที่ดินนี้ให้แม่หรือ ลูก คนใดคนนึงก่อนเสียชีวิต  ถ้าเกิดว่าคนเป็นลูกต้องการโอนที่ดินนี้เป็นของตนเอง จะสมารถทำได้หรือไม่ กรณีที่แม่ และพี่สาว ทั้ง 3 คน ยินดีจะให้โอนเป็นของเราเอง น้องสุดท้อง ไม่ทราบมีขั้นตอนอย่างไรบ้างและสารมารถโอนต่างจังหวัดได้หรือไม่ เพราะเราอยู่ต่างจังหวัดและแม่ก็อยู่ด้วยเป็น 10 ปีแล้ว ต้องมีหนังสือยินยอมให้เป็นผุ้รับมรดกจากพีสาวทั้ง 3 คนหรือไม่ รบกวนท่านผู้รู้ให้คำแนะนำด้วยคะ