ขอคำปรึกษาการสร้างอพาร์เม้นต์ให้เช่าครับ

ขอตอบในฐานะที่กำลังทำอยู่นะคะ ของตัวเอง 1 แห่ง 40 ห้อง 4 ชั้น ชั้นละ 10 ห้อง เฉพาะโครงสร้างประมาณ 11 ล้าน ไม่รวมที่ดินเพราะเป็นมรดก
ของที่บ้าน 1 แห่ง 80 ห้อง 4 ชั้น ชั้นละ 20 ห้อง เฉพาะโครงสร้างประมาณ 25 ล้าน ไม่รวมที่ดิน

ตอนนี้ทั้ง 2 แห่งเปิดเป็นรายวัน-รายเดือน โดยเน้นเป็นรายวันมากกว่าเนื่องจากรายได้มากกว่า ค่าใช้จ่ายต่อเดือนรวมลูกจ้าง น้ำ ไฟ จิปาถะทุกอย่าง เป็น 1 ใน 3 ของรายได้ สรุปต่อเดือนจะมีรายจ่ายประมาณ 30%

ถ้าคุณจะทำจริงๆแนะนำให้เป็นเงินเย็นคะ ไม่กู้เลยจะดีมากๆ ไม่ทราบว่าคุณได้คำนวณค่าใช้จ่ายต่อเดือนไว้อย่างไรรายรับที่คาดว่าจะได้ หรือรายจ่ายที่คาดว่าจะต้องจ่าย ต้องคิดออกมาเป็นตัวเงินหมดเลยนะคะ

แต่จากใจจริงของคนที่ทำอยู่แนะนำว่าอย่าทำเลย ถ้าคุณลองคำนวณดีๆจะพบว่าหากรวมค่าก่อสร้าง ค่าที่ดิน ค่าตกแต่ง ค่าใช้จ่ายต่างๆแล้วกว่าจะคืนทุนก็ประมาณ 10 ปี แค่คืนทุนนะคะยังไม่ได้กำไร นี่ดิฉันยังไม่ได้คิดค่าเสื่อมสภาพที่ต้องมีการซ่อมแซมตลอด กับอัตราเงินเฟ้อในแต่ละปีเลยนะ ถ้าคุณกู้มาทำอีก การคืนทุนก็คงจะนานกว่านั้น ถ้าคุณรับตรงจุดนี้ได้ว่า 10 ปีถึงคืนทุนก็ทำเลยคะ เดินหน้า

ยังไม่ได้พูดถึงคุณภาพชีวิตนะถ้าจะทำเป็นอพาร์ตเม้นท์รายวันร่วมด้วย เตรียมตัวอดเที่ยวได้เลยถ้าคุณไม่มีคนที่ไว้ใจได้ช่วยดูเรื่องเงินทอง รั่วไหลแน่นอน
แค่ดิฉันว่าเอาเงินที่จะทำอพาร์ตเม้นท์ มาลงทุนอย่างอื่นน่าจะให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า อาจเป็นหุ้นปันผลดีๆ มีมากมาย พันธบัตร กองทุน
เลือกเอาตามใจชอบ