สอบถามเรื่องการซื้อที่ดินเปล่า ว่าสามารถขอต่อรองราคาจากที่เจ้าของตั้งได้บ้างไหม

กำลังสนใจเรื่องการซื้อที่ดินเปล่า สำหรับปลูกบ้านอยู่อาศัยค่ะ
สังเกตุว่าในซอยเดียวกัน พื้นที่ใกล้เคียงกัน
เจ้าของที่แต่ละคนจะขายราคาแตกต่างกัน
สามารถขอต่อรองราคาได้บ้างไหมคะ แล้วจะหาราคากลางอ้างอิงจากที่ไหน
ไม่ใช่ที่ดินในหมู่บ้านจัดสรรค่ะ เป็นที่ดินที่อยู่ตามซอยทั่วๆไป

อยากทราบว่า...
เพื่อนๆคนใดเคยต่อรองได้เท่าไรกันบ้าง
ไม่ว่าจะราคาต่อตร.ว.หรือราคายกแปลง
แล้วมีเทคนิคการเจรจาต่อรองอย่างไร
ระหว่างที่ดินที่เจ้าของขายเอง กับ ที่ดินที่ขายโดยโบรกเกอร์
มีราคาแตกต่างกันอย่างมีนัยยะสำคัญหรือเปล่า
รบกวนช่วยชี้แนะให้ด้วยค่ะ