ถามเรื่องจำนองที่ดิน แล้วผู้จำนองเสียชีวิต

เนื่องจาก พ่อผมได้ซื้อที่ดิน 1 แปลง ราคา 200000 บาท  แต่ว่ายังไม่สามารถโอนที่ดิน จากเจ้าของเดิมได้ในขณะนั้น
พ่อจึงได้ทำสัญญาจำนอง โดยมีรายละเอียดการกุ้เงิน 200000 บาท อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 15/ปี ที่สำนักงานที่ดิน
กำหนดไถ่ถอน 5 ปี(ปัจจุบันเลยกำหนดไถ่ถอนแล้ว)
ต่อมา เจ้าของที่ดินได้เสียชีวิตก่อนครบกำหนดนัดโอนที่ดินดังกล่าว  หลังจากนั้น บุตรของผู้ตายบางคนก็มีลักษณะ บิดพลิ้ว
ไม่ยินยอมมาเซ็นต์เอกสาร ไม่ดำเนินการจัดการมรดกใดใด    ผมอยากจะถามว่า
1. พ่อต้องทำอย่างไรต่อไป
2. พ่อมีสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวหรือไม่ ในฐานะผู้รับจำนอง
3. พ่อทำอะไรได้บ้าง โดยไม่ต้อง พึ่งพาทายาทของเจ้าของที่ดินที่เสียชีวิต